힐스테이트레이크송도1차
인천광역시 연수구 송도동 · 2019년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 7억원 6억 2,500만원 ~ 7억 3,000만원 | 2,725만원 | 10건 |
| 100㎡30평 | 7억 8,500만원 7억 8,500만원 ~ 7억 9,500만원 | 2,606만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,725만원, 지역 중위 1,893만원 대비 44% 높음
실거래가 대비 기대가격 36% 초과(비쌈)
최근 3개월 +2.5% 상승
최근 실거래 12건 (중개 11건 · 직거래 1건)
2019년 준공, 약 7년 차
실거래 12건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
힐스테이트레이크송도1차는 평단가가 2,725만원으로, 지역 중위 평단가 1,893만원보다 약 44% 높습니다. 준공연도를 반영한 연식 보정 기대가격이 5억 1,546만원인데 실제 실거래가는 7억원으로, 기대가격보다 1억 8,454만원 비쌉니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 국면에 해당하며, 최근 3개월 시세가 2.5% 올랐고 거래 12건 중 11건이 중개거래라 가격 신뢰도는 일정 부분 확보된 것으로 보입니다. 다만 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 12건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.05 | 84.92㎡26평 | 30층 | 7억원 |
| 26.07.21 | 84.93㎡26평 | 33층 | 7억원 |
| 26.07.20 | 84.92㎡26평 | 23층 | 7억 3,000만원 |
| 26.07.10 | 84.93㎡26평 | 5층 | 6억 5,500만원 |
| 26.07.10 | 84.92㎡26평 | 10층 | 6억 5,000만원 |
| 26.07.10 | 84.97㎡26평 | 18층 | 6억 6,800만원 |
| 26.06.08 | 84.93㎡26평 | 1층 | 6억 2,500만원 |
| 26.06.06 | 84.93㎡26평 | 14층 | 6억 6,500만원 |
| 26.06.04 | 84.93㎡26평 | 33층 | 6억 9,000만원 |
| 26.05.14 | 99.59㎡30평 | 14층 | 7억 8,500만원 |
| 26.05.13 | 84.93㎡26평 | 4층 | 6억 7,500만원 |
| 26.05.11 | 99.59㎡30평직거래 | 14층 | 7억 9,500만원 |
연수구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 187개 단지 중 143위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 송도SKVIEW 2019년 준공 | 6억 9,700만원 | 2,721만원 | 0 |
| 힐스테이트레이크송도2차 2020년 준공 | 7억원 | 2,724만원 | 0 |
| 랜드마크시티센트럴더샵 2020년 준공 | 6억 8,700만원 | 2,672만원 | 0 |
| e편한세상송도 2018년 준공 | 5억 7,000만원 | 2,670만원 | 0 |
자주 묻는 질문
힐스테이트레이크송도1차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
힐스테이트레이크송도1차의 최근 매매 실거래가는 7억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
힐스테이트레이크송도1차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 1,546만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
힐스테이트레이크송도1차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 7억원, 100㎡(30평) 7억 8,500만원 입니다. 평단가는 약 2,725만원입니다.
힐스테이트레이크송도1차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 12건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
힐스테이트레이크송도1차은 연수구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 연수구 187개 단지 중 143위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
힐스테이트레이크송도1차은 몇 년에 준공됐나요?
힐스테이트레이크송도1차은 2019년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.