송도더샵하버뷰(D14)
인천광역시 연수구 송도동 · 2011년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 8억 6,800만원 8억원 ~ 8억 9,500만원 | 3,382만원 | 4건 |
| 102㎡31평 | 10억 9,000만원 10억 8,000만원 ~ 10억 9,000만원 | 3,534만원 | 2건 |
| 116㎡35평 | 11억 5,500만원 10억 9,000만원 ~ 11억 5,500만원 | 3,283만원 | 2건 |
| 134㎡41평 | 11억 8,500만원 11억 8,500만원 ~ 12억 6,000만원 | 2,917만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,382만원, 지역 중위 1,886만원 대비 79% 높음
실거래가 대비 기대가격 79% 초과(비쌈)
최근 3개월 +11.6% 상승
최근 실거래 10건 (중개 10건)
2011년 준공, 약 15년 차
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 3,382만원으로 지역 중위 평단가 1,886만원보다 약 79% 높고, 연식 보정 기대가격 4억 8,401만원과 비교하면 실제 거래가가 3억 8,399만원 더 높아 기대가격 대비로도 크게 앞서 있습니다. 저평가 스코어가 0/100으로 나오는 것은 이런 가격 격차가 반영된 결과로, 주어진 수치만 놓고 보면 시세가 상대적으로 높게 형성된 상태로 해석됩니다. 다만 최근 3개월 추세가 +11.6%이고 거래 10건이 모두 중개거래라는 점은 최근 가격 상승이 실제 거래로 확인되고 있음을 보여주므로, 단순히 고평가라고 단정하기보다는 가격 수준과 거래 흐름을 함께 보셔야 합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.12 | 84.837㎡26평 | 15층 | 8억 6,800만원 |
| 26.09.14 | 84.837㎡26평 | 13층 | 8억 7,500만원 |
| 26.09.07 | 101.965㎡31평 | 16층 | 10억 9,000만원 |
| 26.09.04 | 101.965㎡31평 | 15층 | 10억 8,000만원 |
| 26.08.30 | 84.721㎡26평 | 2층 | 8억 9,500만원 |
| 26.07.01 | 134.305㎡41평 | 7층 | 11억 8,500만원 |
| 26.06.24 | 134.305㎡41평 | 11층 | 12억 6,000만원 |
| 26.06.16 | 84.837㎡26평 | 21층 | 8억원 |
| 26.05.28 | 116.317㎡35평 | 24층 | 11억 5,500만원 |
| 26.05.21 | 116.317㎡35평 | 17층 | 10억 9,000만원 |
연수구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 188개 단지 중 135위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 송도더샵하버뷰(D13) 2011년 준공 | 8억 9,000만원 | 3,464만원 | 0 |
| 송도더샵그린애비뉴8단지 2012년 준공 | 8억 6,400만원 | 3,361만원 | 0 |
| 송도더샵하버뷰(D15) 2012년 준공 | 9억 7,000만원 | 3,211만원 | 0 |
| 송도자이하버뷰2단지 2011년 준공 | 11억 3,500만원 | 3,107만원 | 0 |
자주 묻는 질문
송도더샵하버뷰(D14) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
송도더샵하버뷰(D14)의 최근 매매 실거래가는 8억 6,800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
송도더샵하버뷰(D14)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 8,401만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
송도더샵하버뷰(D14) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 8억 6,800만원, 102㎡(31평) 10억 9,000만원, 116㎡(35평) 11억 5,500만원, 134㎡(41평) 11억 8,500만원 입니다. 평단가는 약 3,382만원입니다.
송도더샵하버뷰(D14) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 10건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
송도더샵하버뷰(D14)은 연수구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 연수구 188개 단지 중 135위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
송도더샵하버뷰(D14)은 몇 년에 준공됐나요?
송도더샵하버뷰(D14)은 2011년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.