송도더샵하버뷰(D15)
인천광역시 연수구 송도동 · 2012년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 8억 8,000만원 8억 2,000만원 ~ 8억 8,000만원 | 3,426만원 | 6건 |
| 93㎡28평 | 9억 2,000만원 | 3,275만원 | 1건 |
| 100㎡30평 | 9억 7,000만원 | 3,211만원 | 1건 |
| 116㎡35평 | 12억 7,000만원 | 3,605만원 | 1건 |
| 119㎡36평 | 11억 8,000만원 10억 9,000만원 ~ 13억 3,000만원 | 3,265만원 | 4건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,211만원, 지역 중위 1,886만원 대비 70% 높음
실거래가 대비 기대가격 70% 초과(비쌈)
최근 3개월 -3.7% 하락
최근 실거래 13건 (중개 13건)
2012년 준공, 약 14년 차
실거래 13건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지는 시세가 낮아서 저평가된 것이 아니라, 오히려 지역 기준보다 크게 높게 형성된 상태입니다. 최근 매매 실거래가 9억 7,000만원, 평단가 3,211만원은 지역 중위 평단가 1,886만원의 약 1.7배 수준이고, 연식 보정 기대가격 5억 6,967만원과 비교해도 약 4억 원가량 높습니다. 여기에 저평가 스코어가 0/100으로 나오고 최근 3개월 추세도 -3.7%로 약세이므로, 현재 가격은 수치상 고평가 쪽으로 해석됩니다. 다만 이는 제시된 수치만으로 계산한 상대적 평가이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 13건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.09 | 99.8516㎡30평 | 14층 | 9억 7,000만원 |
| 26.10.01 | 119.4815㎡36평 | 10층 | 11억 8,000만원 |
| 26.09.01 | 92.8582㎡28평 | 33층 | 9억 2,000만원 |
| 26.08.29 | 84.919㎡26평 | 11층 | 8억 8,000만원 |
| 26.08.25 | 119.4815㎡36평 | 4층 | 10억 9,000만원 |
| 26.07.17 | 84.919㎡26평 | 3층 | 8억 5,000만원 |
| 26.07.14 | 119.4815㎡36평 | 13층 | 11억 8,000만원 |
| 26.07.04 | 118.7895㎡36평 | 29층 | 13억 3,000만원 |
| 26.07.03 | 84.919㎡26평 | 4층 | 8억 4,000만원 |
| 26.05.14 | 116.472㎡35평 | 33층 | 12억 7,000만원 |
| 26.05.13 | 84.919㎡26평 | 7층 | 8억 5,000만원 |
| 26.05.02 | 84.8786㎡26평 | 29층 | 8억 3,500만원 |
| 26.05.01 | 84.8786㎡26평 | 31층 | 8억 2,000만원 |
연수구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 188개 단지 중 150위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 송도더샵그린애비뉴8단지 2012년 준공 | 8억 6,400만원 | 3,361만원 | 0 |
| 더샵그린스퀘어 2014년 준공 | 8억 3,000만원 | 3,233만원 | 0 |
| 송도자이하버뷰2단지 2011년 준공 | 11억 3,500만원 | 3,107만원 | 0 |
| 더샵그린워크2차 2014년 준공 | 8억 1,500만원 | 3,170만원 | 0 |
자주 묻는 질문
송도더샵하버뷰(D15) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
송도더샵하버뷰(D15)의 최근 매매 실거래가는 9억 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
송도더샵하버뷰(D15)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 6,967만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
송도더샵하버뷰(D15) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 8억 8,000만원, 93㎡(28평) 9억 2,000만원, 100㎡(30평) 9억 7,000만원, 116㎡(35평) 12억 7,000만원, 119㎡(36평) 11억 8,000만원 입니다. 평단가는 약 3,211만원입니다.
송도더샵하버뷰(D15) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 13건입니다 (그중 중개거래 13건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
송도더샵하버뷰(D15)은 연수구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 연수구 188개 단지 중 150위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
송도더샵하버뷰(D15)은 몇 년에 준공됐나요?
송도더샵하버뷰(D15)은 2012년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.