더퍼스트시티송도
인천광역시 연수구 송도동 · 2022년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 40㎡12평 | 3억 1,000만원 | 2,585만원 | 1건 |
| 44㎡13평 | 3억 4,200만원 | 2,588만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,585만원, 지역 중위 1,877만원 대비 38% 높음
실거래가 대비 기대가격 20% 초과(비쌈)
최근 3개월 -0.1% 하락
최근 실거래 2건 (중개 2건)
2022년 준공, 약 4년 차
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
주어진 수치만 보면, 이 단지는 평단가가 2,585만원으로 지역 중위 평단가 1,877만원보다 약 38% 높고, 연식 보정 기대가격 2억 5,891만원과 비교해도 5,109만원 비싸게 거래되고 있습니다. 저평가 스코어가 11/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세 추세가 -0.1%로 사실상 보합 수준이라 가격 상승으로 격차가 해소되고 있는 흐름도 아닙니다. 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래 2건이므로 시장가를 반영한 것으로 볼 수 있지만, 거래건수가 적어 대표성은 제한적입니다. 따라서 현재 수치상으로는 시장 평균과 기대가격 대비 프리미엄이 붙은 고평가 상태로 해석됩니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.17 | 39.6513㎡12평 | 9층 | 3억 1,000만원 |
| 26.06.27 | 43.6843㎡13평 | 7층 | 3억 4,200만원 |
연수구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 188개 단지 중 109위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 송도센트럴파크리버리치 2023년 준공 | 6억 7,000만원 | 2,625만원 | 7 |
| 송도역서해그랑블 2024년 준공 | 4억 6,000만원 | 2,571만원 | 12 |
| 송도대경스위트리아파크뷰 2021년 준공 | 3억 4,000만원 | 2,412만원 | 27 |
| 힐스테이트레이크송도1차 2019년 준공 | 8억 250만원 | 2,664만원 | 0 |
자주 묻는 질문
더퍼스트시티송도 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
더퍼스트시티송도의 최근 매매 실거래가는 3억 1,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
더퍼스트시티송도은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 11점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 5,891만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
더퍼스트시티송도 평형별 시세는 어떻게 되나요?
40㎡(12평) 3억 1,000만원, 44㎡(13평) 3억 4,200만원 입니다. 평단가는 약 2,585만원입니다.
더퍼스트시티송도 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
더퍼스트시티송도은 연수구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 연수구 188개 단지 중 109위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
더퍼스트시티송도은 몇 년에 준공됐나요?
더퍼스트시티송도은 2022년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.