더샵송도센트럴파크Ⅲ
인천광역시 연수구 송도동 · 2022년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 80㎡24평 | 11억 5,000만원 | 4,749만원 | 2건 |
| 119㎡36평 | 21억원 20억 9,000만원 ~ 21억원 | 5,820만원 | 2건 |
| 120㎡36평 | 19억 8,000만원 19억 8,000만원 ~ 20억 2,000만원 | 5,465만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 4,749만원, 지역 중위 1,886만원 대비 152% 높음
실거래가 대비 기대가격 119% 초과(비쌈)
최근 3개월 +2.4% 상승
최근 실거래 7건 (중개 7건)
2022년 준공, 약 4년 차
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 4,749만원으로 지역 중위 평단가 1,886만원의 약 2.5배 수준이고, 연식 보정 기대가격 5억 2,520만원과 비교하면 실제 거래가는 6억 2,480만원 더 높게 형성되어 있습니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 추세가 +2.4%로 소폭 상승 중이나 거래건수가 7건에 그쳐 가격을 뒷받침할 만큼 거래가 충분히 쌓였다고 보기는 어렵습니다. 대표 시세로 사용된 거래가 중개거래 7건이므로 직거래로 인한 왜곡 가능성은 낮지만, 위 수치만 놓고 보면 시장 평균 대비 가격 프리미엄이 상당히 크게 반영된 상태로 해석됩니다. 본 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.07 | 80.05㎡24평 | 24층 | 11억 5,000만원 |
| 26.09.01 | 119.28㎡36평 | 36층 | 21억원 |
| 26.08.21 | 119.28㎡36평 | 15층 | 20억 9,000만원 |
| 26.07.18 | 119.77㎡36평 | 13층 | 19억 8,000만원 |
| 26.07.06 | 80.05㎡24평 | 21층 | 11억 5,000만원 |
| 26.05.31 | 119.77㎡36평 | 14층 | 20억원 |
| 26.05.14 | 119.77㎡36평 | 37층 | 20억 2,000만원 |
연수구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 188개 단지 중 127위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 송도자이더스타 2024년 준공 | 13억 6,000만원 | 4,502만원 | 0 |
| 힐스테이트송도더스카이 2024년 준공 | 12억 9,000만원 | 5,024만원 | 0 |
| 송도더샵퍼스트파크F13-1BL 2017년 준공 | 11억 7,000만원 | 4,556만원 | 0 |
| 송도더샵파크애비뉴 2018년 준공 | 16억 6,000만원 | 5,063만원 | 0 |
자주 묻는 질문
더샵송도센트럴파크Ⅲ 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
더샵송도센트럴파크Ⅲ의 최근 매매 실거래가는 11억 5,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
더샵송도센트럴파크Ⅲ은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 2,520만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
더샵송도센트럴파크Ⅲ 평형별 시세는 어떻게 되나요?
80㎡(24평) 11억 5,000만원, 119㎡(36평) 21억원, 120㎡(36평) 19억 8,000만원 입니다. 평단가는 약 4,749만원입니다.
더샵송도센트럴파크Ⅲ 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
더샵송도센트럴파크Ⅲ은 연수구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 연수구 188개 단지 중 127위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
더샵송도센트럴파크Ⅲ은 몇 년에 준공됐나요?
더샵송도센트럴파크Ⅲ은 2022년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.