포레나미추홀
인천광역시 미추홀구 주안동 · 2022년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 4억 7,000만원 | 2,593만원 | 1건 |
| 77㎡23평 | 5억 5,000만원 4억 4,600만원 ~ 5억 6,000만원 | 2,376만원 | 3건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 5억 8,500만원 5억 5,000만원 ~ 6억 1,700만원 | 2,284만원 | 6건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,593만원, 지역 중위 944만원 대비 175% 높음
실거래가 대비 기대가격 139% 초과(비쌈)
최근 3개월 +10.2% 상승
최근 실거래 10건 (중개 9건 · 직거래 1건)
2022년 준공, 약 4년 차
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
포레나미추홀의 최근 매매 실거래가 4억 7,000만원은 평단가 2,593만원으로, 지역 중위 평단가 944만원의 약 2.7배 수준입니다. 연식 보정 기대가격 1억 9,677만원과 비교하면 약 2억 7,323만원 높게 형성되어 있어, 주어진 수치만으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세가 10.2% 상승했고 거래 10건 중 9건이 중개거래라는 점은 현재 가격이 실제 거래로 확인되고 있음을 보여줍니다. 이는 신축 프리미엄이 반영된 결과일 수 있으나, 수치상으로는 기대가격 대비 격차가 커 저평가로 보기 어렵습니다. 본 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.16 | 59.919㎡18평 | 36층 | 4억 7,000만원 |
| 26.08.22 | 76.5267㎡23평 | 13층 | 5억 5,000만원 |
| 26.07.18 | 84.6593㎡26평 | 10층 | 5억 8,500만원 |
| 26.07.04 | 84.6593㎡26평 | 40층 | 6억 500만원 |
| 26.07.04 | 84.6593㎡26평 | 42층 | 6억 1,700만원 |
| 26.06.27 | 84.7361㎡26평 | 33층 | 5억 7,800만원 |
| 26.06.12 | 84.6593㎡26평 | 7층 | 5억 5,000만원 |
| 26.05.30 | 84.6593㎡26평 | 27층 | 5억 7,000만원 |
| 26.05.13 | 76.5267㎡23평 | 13층 | 5억 6,000만원 |
| 26.05.07 | 76.5267㎡23평직거래 | 19층 | 4억 4,600만원 |
미추홀구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 260개 단지 중 233위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 힐스테이트푸르지오주안 2023년 준공 | 3억 5,000만원 | 2,517만원 | 0 |
| 시티오씨엘1단지 2024년 준공 | 6억 7,700만원 | 2,633만원 | 0 |
| 용현자이크레스트 2023년 준공 | 4억 5,000만원 | 2,481만원 | 0 |
| 힐스테이트학익 2021년 준공 | 5억 4,000만원 | 2,413만원 | 0 |
자주 묻는 질문
포레나미추홀 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
포레나미추홀의 최근 매매 실거래가는 4억 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
포레나미추홀은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 9,677만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
포레나미추홀 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 4억 7,000만원, 77㎡(23평) 5억 5,000만원, 85㎡(26평) 5억 8,500만원 입니다. 평단가는 약 2,593만원입니다.
포레나미추홀 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
포레나미추홀은 미추홀구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 미추홀구 260개 단지 중 233위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
포레나미추홀은 몇 년에 준공됐나요?
포레나미추홀은 2022년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.