예미지더센트럴
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 · 2023년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 100㎡30평 | 4억 8,900만원 4억 6,300만원 ~ 5억 5,700만원 | 1,618만원 | 23건 |
| 108㎡33평 | 5억 5,300만원 5억 2,200만원 ~ 5억 7,900만원 | 1,695만원 | 3건 |
| 116㎡35평 | 5억 9,250만원 5억 9,250만원 ~ 6억 2,800만원 | 1,691만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,618만원, 지역 중위 850만원 대비 90% 높음
실거래가 대비 기대가격 66% 초과(비쌈)
최근 3개월 +1.9% 상승
최근 실거래 28건 (중개 28건)
2023년 준공, 약 3년 차
실거래 28건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 1,618만원으로 지역 중위 평단가 850만원의 약 1.9배 수준이고, 연식 보정 기대가격 2억 9,541만원과 비교해도 실제 시세가 약 1억 9,359만원 높게 형성되어 있어 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +1.9%이고 최근 거래 28건이 모두 중개거래로 확인되어, 직거래나 토지임대부 단지처럼 시장가가 아닌 가격이 섞였다고 보기는 어렵습니다. 즉 현재 가격은 시장에서 실제로 형성된 거래를 바탕으로 한 것이므로, 주어진 지표만으로는 저평가 근거를 찾기 어렵고 고평가 쪽으로 해석됩니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 28건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.18 | 99.9052㎡30평 | 32층 | 4억 8,900만원 |
| 26.10.17 | 99.9262㎡30평 | 17층 | 5억원 |
| 26.10.17 | 107.8488㎡33평 | 31층 | 5억 5,300만원 |
| 26.10.03 | 99.9262㎡30평 | 19층 | 5억 200만원 |
| 26.10.03 | 99.9262㎡30평 | 9층 | 5억 550만원 |
| 26.09.19 | 99.9052㎡30평 | 14층 | 4억 8,500만원 |
| 26.09.12 | 99.9262㎡30평 | 27층 | 5억 1,800만원 |
| 26.08.29 | 107.8488㎡33평 | 33층 | 5억 7,900만원 |
| 26.08.22 | 99.9052㎡30평 | 24층 | 4억 8,900만원 |
| 26.08.22 | 99.9262㎡30평 | 22층 | 4억 8,000만원 |
| 26.08.18 | 99.9262㎡30평 | 6층 | 5억 5,700만원 |
| 26.08.14 | 99.9052㎡30평 | 9층 | 4억 9,000만원 |
| 26.08.06 | 115.8207㎡35평 | 28층 | 5억 9,250만원 |
| 26.07.15 | 99.9262㎡30평 | 6층 | 4억 9,000만원 |
| 26.07.04 | 99.9262㎡30평 | 33층 | 5억 2,000만원 |
| 26.06.25 | 99.9262㎡30평 | 29층 | 5억 1,000만원 |
| 26.06.22 | 99.9262㎡30평 | 22층 | 5억 1,000만원 |
| 26.06.20 | 99.9262㎡30평 | 31층 | 4억 9,700만원 |
| 26.06.18 | 99.9052㎡30평 | 28층 | 4억 9,650만원 |
| 26.06.17 | 115.8207㎡35평 | 18층 | 6억 2,800만원 |
달성군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 127개 단지 중 125위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 화원파크뷰우방아이유쉘 2022년 준공 | 3억 2,700만원 | 1,552만원 | 0 |
| 다사역삼정그린코아더베스트 2021년 준공 | 2억 8,500만원 | 1,575만원 | 0 |
| 다사동의센트럴파크 2021년 준공 | 4억 3,900만원 | 1,708만원 | 0 |
| 설화명곡역우방아이유쉘 2023년 준공 | 3억 7,500만원 | 1,459만원 | 0 |
자주 묻는 질문
예미지더센트럴 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
예미지더센트럴의 최근 매매 실거래가는 4억 8,900만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
예미지더센트럴은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 9,541만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
예미지더센트럴 평형별 시세는 어떻게 되나요?
100㎡(30평) 4억 8,900만원, 108㎡(33평) 5억 5,300만원, 116㎡(35평) 5억 9,250만원 입니다. 평단가는 약 1,618만원입니다.
예미지더센트럴 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 28건입니다 (그중 중개거래 28건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
예미지더센트럴은 달성군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 달성군 127개 단지 중 125위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
예미지더센트럴은 몇 년에 준공됐나요?
예미지더센트럴은 2023년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.