용산자이
대구광역시 달서구 용산동 · 2024년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 8억 2,000만원 7억 2,000만원 ~ 8억 2,000만원 | 3,189만원 | 5건 |
| 100㎡30평 | 8억 4,000만원 8억 4,000만원 ~ 8억 9,000만원 | 2,765만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,189만원, 지역 중위 973만원 대비 228% 높음
실거래가 대비 기대가격 185% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0.4% 상승
최근 실거래 7건 (중개 7건)
2024년 준공, 약 2년 차
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
용산자이는 평단가가 3,189만원으로 지역 중위 평단가 973만원의 약 3.3배에 달하며, 연식 보정 기대가격 2억 8,770만원과 비교해도 실제 거래가가 5억 3,230만원 높아 수치상으로는 강한 고평가(저평가 스코어 0/100)로 나타납니다. 다만 2024년 준공된 신축 단지라 연식 보정 기대가격 자체가 지역 평균 수준에 맞춰져 있어, 신축 프리미엄이 반영된 현재 가격과 단순 비교하면 갭이 크게 벌어질 수 있습니다. 최근 3개월 추세는 +0.4%로 거의 보합 수준이고 거래도 7건 모두 중개거래로 확인되어, 가격이 급등세라기보다 높은 수준에서 유지되는 흐름으로 보입니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.04 | 84.9956㎡26평 | 33층 | 8억 2,000만원 |
| 26.10.01 | 100.4292㎡30평 | 5층 | 8억 4,000만원 |
| 26.08.30 | 84.9956㎡26평 | 26층 | 7억 6,700만원 |
| 26.07.30 | 84.9917㎡26평 | 6층 | 7억 3,500만원 |
| 26.07.22 | 84.9917㎡26평 | 18층 | 7억 9,200만원 |
| 26.06.16 | 84.9917㎡26평 | 10층 | 7억 2,000만원 |
| 26.06.05 | 100.4292㎡30평 | 23층 | 8억 9,000만원 |
달서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 250개 단지 중 196위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 빌리브스카이주상복합 2022년 준공 | 10억 6,000만원 | 3,012만원 | 0 |
| 두류센트레빌더파크 2024년 준공 | 5억 1,000만원 | 2,812만원 | 0 |
| 달서SKVIEW 2024년 준공 | 4억 9,700만원 | 2,741만원 | 0 |
| 월배역디엘라온프라이빗 2024년 준공 | 7억원 | 2,724만원 | 0 |
자주 묻는 질문
용산자이 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
용산자이의 최근 매매 실거래가는 8억 2,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
용산자이은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 8,770만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
용산자이 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 8억 2,000만원, 100㎡(30평) 8억 4,000만원 입니다. 평단가는 약 3,189만원입니다.
용산자이 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
용산자이은 달서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 달서구 250개 단지 중 196위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
용산자이은 몇 년에 준공됐나요?
용산자이은 2024년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.