시영장미3
대구광역시 달서구 상인동 · 1993년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 43㎡13평 | 7,000만원 7,000만원 ~ 7,800만원 | 536만원 | 2건 |
| 50㎡15평 | 6,800만원 6,800만원 ~ 9,300만원 | 451만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 451만원, 지역 중위 973만원 대비 54% 낮음
실거래가 대비 기대가격 45% 여유(저렴)
최근 3개월 -9.7% 하락
최근 실거래 5건 (중개 5건)
1993년 준공, 약 33년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
시영장미3의 최근 매매 실거래가 6,800만원은 평단가 451만원으로, 달서구 지역 중위 평단가 973만원의 절반 수준에 그칩니다. 여기에 연식 보정 기대가격 1억 2,459만원과 비교하면 약 5,659만원 낮은 수준이라 수치상으로는 강한 저평가 신호로 읽힙니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -9.7%로 하락 중이고 거래건수도 5건에 불과해, 이 가격이 시장 전체를 대표하기엔 표본이 얇다는 점은 감안하셔야 합니다. 제시된 수치만 보면 저평가 폭이 크게 나타나지만, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.05 | 49.8㎡15평 | 2층 | 6,800만원 |
| 26.08.14 | 49.8㎡15평 | 9층 | 9,300만원 |
| 26.07.28 | 49.8㎡15평 | 7층 | 7,000만원 |
| 26.06.25 | 43.2㎡13평 | 6층 | 7,000만원 |
| 26.06.14 | 43.2㎡13평 | 5층 | 7,800만원 |
달서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 250개 단지 중 15위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 시영장미4 1993년 준공 | 7,400만원 | 491만원 | 100 |
| 세경백조3차(임대) 1994년 준공 | 7,000만원 | 540만원 | 100 |
| 시영은행 1993년 준공 | 1억원 | 551만원 | 100 |
| 삼광 1981년 준공 | 1억원 | 452만원 | 100 |
자주 묻는 질문
시영장미3 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
시영장미3의 최근 매매 실거래가는 6,800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
시영장미3은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 2,459만원으로, 현재 실거래가가 약 5,659만원 낮습니다.
시영장미3 평형별 시세는 어떻게 되나요?
43㎡(13평) 7,000만원, 50㎡(15평) 6,800만원 입니다. 평단가는 약 451만원입니다.
시영장미3 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
시영장미3은 달서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 달서구 250개 단지 중 15위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
시영장미3은 몇 년에 준공됐나요?
시영장미3은 1993년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.