동방낙원
대구광역시 달서구 상인동 · 1988년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 46㎡14평 | 1억원 1억원 ~ 1억 500만원 | 713만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 713만원, 지역 중위 973만원 대비 27% 낮음
실거래가 대비 기대가격 14% 여유(저렴)
최근 3개월 -4.8% 하락
최근 실거래 2건 (중개 1건 · 직거래 1건)
1988년 준공, 약 38년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
동방낙원 아파트는 1988년 준공된 단지로, 최근 중개거래 기준 1억원에 거래되었습니다. 이는 지역 중위 평단가(973만원)보다 낮은 평단가 713만원 수준이며, 연식 보정 기대가격(1억 1,596만원)과 비교해도 약 1,596만원 낮은 가격입니다. 다만 최근 3개월간 시세가 4.8% 하락했고 거래 건수가 2건에 불과해 시장 흐름이 약한 상황에서 형성된 가격이라는 점을 고려해야 합니다. 이러한 수치만 보면 기대가격 대비 저렴한 편이나, 거래량이 적고 하락 추세가 이어지는 중이라 저평가가 지속될 가능성도 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.01 | 46.35㎡14평 | 3층 | 1억원 |
| 26.05.29 | 46.35㎡14평직거래 | 5층 | 1억 500만원 |
달서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 250개 단지 중 70위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
동방낙원 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
동방낙원의 최근 매매 실거래가는 1억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
동방낙원은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 78점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 1,596만원으로, 현재 실거래가가 약 1,596만원 낮습니다.
동방낙원 평형별 시세는 어떻게 되나요?
46㎡(14평) 1억원 입니다. 평단가는 약 713만원입니다.
동방낙원 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 1건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
동방낙원은 달서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 달서구 250개 단지 중 70위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
동방낙원은 몇 년에 준공됐나요?
동방낙원은 1988년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.