한실들마을
대구광역시 달서구 도원동 · 1996년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 40㎡12평 | 7,700만원 7,700만원 ~ 1억 200만원 | 638만원 | 4건 |
| 60㎡18평 | 1억 1,350만원 1억원 ~ 1억 4,300만원 | 628만원 | 11건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 638만원, 지역 중위 973만원 대비 34% 낮음
실거래가 대비 기대가격 27% 여유(저렴)
최근 3개월 -10.4% 하락
최근 실거래 15건 (중개 15건)
1996년 준공, 약 30년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 15건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
한실들마을은 평단가 638만원으로 지역 중위 평단가 973만원과 연식 보정 기대가격 1억 562만원에 크게 못 미쳐, 수치상으로는 기대가격 대비 약 2,862만원 낮은 강한 저평가 구간으로 계산됩니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -10.4%로 하락 중이고 거래 15건이 모두 중개거래라는 점을 감안하면, 이 저평가 갭에는 최근 하락 흐름이 반영된 결과일 수 있습니다. 즉 단순히 싸다는 이유만으로 매수 근거가 되기는 어렵고, 하락 추세가 이어질 경우 갭이 더 벌어질 가능성도 함께 봐야 합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 15건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.22 | 39.87㎡12평 | 6층 | 7,700만원 |
| 26.10.12 | 39.87㎡12평 | 19층 | 8,900만원 |
| 26.10.09 | 59.76㎡18평 | 1층 | 1억 1,350만원 |
| 26.09.19 | 59.76㎡18평 | 5층 | 1억 1,800만원 |
| 26.09.12 | 39.87㎡12평 | 8층 | 8,500만원 |
| 26.08.30 | 59.76㎡18평 | 17층 | 1억 1,600만원 |
| 26.08.27 | 59.76㎡18평 | 16층 | 1억원 |
| 26.08.07 | 59.76㎡18평 | 14층 | 1억 1,200만원 |
| 26.08.01 | 59.76㎡18평 | 19층 | 1억 500만원 |
| 26.07.27 | 59.76㎡18평 | 8층 | 1억 1,450만원 |
| 26.07.02 | 59.76㎡18평 | 8층 | 1억 500만원 |
| 26.06.26 | 39.87㎡12평 | 18층 | 1억 200만원 |
| 26.06.24 | 59.76㎡18평 | 11층 | 1억 4,300만원 |
| 26.05.27 | 59.76㎡18평 | 11층 | 1억 4,300만원 |
| 26.05.09 | 59.76㎡18평 | 11층 | 1억 100만원 |
달서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 250개 단지 중 4위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
한실들마을 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
한실들마을의 최근 매매 실거래가는 7,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
한실들마을은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 562만원으로, 현재 실거래가가 약 2,862만원 낮습니다.
한실들마을 평형별 시세는 어떻게 되나요?
40㎡(12평) 7,700만원, 60㎡(18평) 1억 1,350만원 입니다. 평단가는 약 638만원입니다.
한실들마을 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 15건입니다 (그중 중개거래 15건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
한실들마을은 달서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 달서구 250개 단지 중 4위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
한실들마을은 몇 년에 준공됐나요?
한실들마을은 1996년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.