한실들마을
대구광역시 달서구 도원동 · 1996년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 40㎡12평 | 1억 200만원 8,800만원 ~ 1억 200만원 | 846만원 | 2건 |
| 60㎡18평 | 1억 1,600만원 1억원 ~ 1억 4,300만원 | 642만원 | 11건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 642만원, 지역 중위 970만원 대비 34% 낮음
실거래가 대비 기대가격 26% 여유(저렴)
최근 3개월 -0.9% 하락
최근 실거래 13건 (중개 12건 · 직거래 1건)
1996년 준공, 약 30년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 13건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
한실들마을은 평단가가 642만원으로, 지역 중위 평단가 970만원과 연식 보정 기대가격 1억 5,782만원에 크게 못 미쳐 수치상으로는 저평가 신호가 강하게 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -0.9%로 약세이고, 저평가 스코어 100점은 단지 자체의 하락 흐름이나 거래 구조가 반영된 결과일 수 있어 단순히 싸다고만 보기는 어렵습니다. 최근 거래 13건 중 12건이 중개거래이고 대표 시세도 중개거래라서, 적어도 이 가격이 직거래나 특수 조건 때문에 왜곡됐을 가능성은 낮아 보입니다. 그럼에도 이런 갭이 곧바로 해소된다고 단정할 수는 없으며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 13건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.30 | 59.76㎡18평 | 17층 | 1억 1,600만원 |
| 26.08.27 | 59.76㎡18평 | 16층 | 1억원 |
| 26.08.07 | 59.76㎡18평 | 14층 | 1억 1,200만원 |
| 26.08.01 | 59.76㎡18평 | 19층 | 1억 500만원 |
| 26.07.27 | 59.76㎡18평 | 8층 | 1억 1,450만원 |
| 26.07.02 | 59.76㎡18평 | 8층 | 1억 500만원 |
| 26.06.26 | 39.87㎡12평 | 18층 | 1억 200만원 |
| 26.06.24 | 59.76㎡18평 | 11층 | 1억 4,300만원 |
| 26.05.27 | 59.76㎡18평 | 11층 | 1억 4,300만원 |
| 26.05.09 | 59.76㎡18평 | 11층 | 1억 100만원 |
| 26.04.30 | 59.76㎡18평직거래 | 16층 | 1억 1,000만원 |
| 26.04.27 | 39.87㎡12평 | 10층 | 8,800만원 |
| 26.04.21 | 59.76㎡18평 | 5층 | 1억 1,200만원 |
달서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 254개 단지 중 5위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
한실들마을 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
한실들마을의 최근 매매 실거래가는 1억 1,600만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
한실들마을은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 5,782만원으로, 현재 실거래가가 약 4,182만원 낮습니다.
한실들마을 평형별 시세는 어떻게 되나요?
40㎡(12평) 1억 200만원, 60㎡(18평) 1억 1,600만원 입니다. 평단가는 약 642만원입니다.
한실들마을 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 13건입니다 (그중 중개거래 12건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
한실들마을은 달서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 달서구 254개 단지 중 5위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
한실들마을은 몇 년에 준공됐나요?
한실들마을은 1996년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.