산새마을
대구광역시 달서구 도원동 · 1996년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 38㎡11평 | 7,400만원 | 649만원 | 1건 |
| 58㎡18평 | 1억 4,400만원 9,700만원 ~ 1억 4,400만원 | 819만원 | 10건 직거래 포함 |
| 60㎡18평 | 1억 300만원 9,200만원 ~ 1억 3,900만원 | 570만원 | 5건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 570만원, 지역 중위 970만원 대비 41% 낮음
실거래가 대비 기대가격 35% 여유(저렴)
최근 3개월 +12.9% 상승
최근 실거래 16건 (중개 15건 · 직거래 1건)
1996년 준공, 약 30년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 16건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
산새마을은 평단가가 570만원으로, 같은 지역 중위 평단가 970만원의 약 59% 수준에 거래되고 있습니다. 준공연도를 반영한 연식 보정 기대가격이 1억 5,782만원인데 실제 실거래가 1억 300만원이라 약 5,482만원의 갭이 발생했고, 이 수치만 보면 저평가 스코어 100점에 해당하는 강한 저평가 구간으로 해석됩니다. 다만 최근 3개월 시세가 12.9% 올랐고 거래 16건 중 15건이 중개거래여서, 가격 자체는 시장에서 형성된 것으로 보이나 단기 급등에 따른 변동 가능성은 감안하셔야 합니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 16건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.05 | 59.76㎡18평 | 15층 | 1억 300만원 |
| 26.08.30 | 58.14㎡18평 | 4층 | 1억 4,400만원 |
| 26.08.19 | 37.67㎡11평 | 15층 | 7,400만원 |
| 26.08.14 | 58.14㎡18평 | 8층 | 1억 2,600만원 |
| 26.08.07 | 58.14㎡18평 | 1층 | 9,700만원 |
| 26.07.17 | 58.14㎡18평 | 5층 | 1억 4,000만원 |
| 26.07.13 | 58.14㎡18평 | 4층 | 1억원 |
| 26.07.08 | 59.76㎡18평 | 20층 | 1억 300만원 |
| 26.06.23 | 59.76㎡18평 | 20층 | 1억 3,900만원 |
| 26.06.12 | 58.14㎡18평 | 10층 | 1억 500만원 |
| 26.05.28 | 59.76㎡18평 | 20층 | 9,700만원 |
| 26.05.18 | 58.14㎡18평직거래 | 7층 | 1억 1,500만원 |
| 26.04.15 | 58.14㎡18평 | 3층 | 1억 2,000만원 |
| 26.04.09 | 59.76㎡18평 | 6층 | 9,200만원 |
| 26.04.01 | 58.14㎡18평 | 3층 | 1억 50만원 |
| 26.04.01 | 58.14㎡18평 | 1층 | 9,800만원 |
달서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 254개 단지 중 4위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 가람마을 1997년 준공 | 1억원 | 551만원 | 100 |
| 동서 1993년 준공 | 2억 3,800만원 | 583만원 | 100 |
| 제림 1993년 준공 | 1억 600만원 | 585만원 | 100 |
| 세경백조3차(임대) 1994년 준공 | 7,000만원 | 540만원 | 100 |
자주 묻는 질문
산새마을 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
산새마을의 최근 매매 실거래가는 1억 300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
산새마을은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 5,782만원으로, 현재 실거래가가 약 5,482만원 낮습니다.
산새마을 평형별 시세는 어떻게 되나요?
38㎡(11평) 7,400만원, 58㎡(18평) 1억 4,400만원, 60㎡(18평) 1억 300만원 입니다. 평단가는 약 570만원입니다.
산새마을 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 16건입니다 (그중 중개거래 15건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
산새마을은 달서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 달서구 254개 단지 중 4위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
산새마을은 몇 년에 준공됐나요?
산새마을은 1996년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.