가람마을
대구광역시 달서구 도원동 · 1997년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억원 1억원 ~ 1억 5,000만원 | 551만원 | 9건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 551만원, 지역 중위 970만원 대비 43% 낮음
실거래가 대비 기대가격 37% 여유(저렴)
최근 3개월 -10.2% 하락
최근 실거래 9건 (중개 9건)
1997년 준공, 약 29년 차
실거래 9건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
가람마을은 평단가 551만원으로 지역 중위 평단가 970만원의 절반 수준이고, 연식 보정 기대가격 1억 5,842만원과 비교하면 약 5,842만원 낮게 거래되고 있습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -10.2%로 하락 중이고, 이 낮은 가격이 단순 저평가인지 하락세가 반영된 결과인지는 수치만으로 단정하기 어렵습니다. 저평가 스코어 100점은 현재 가격이 통계적 기준에서 크게 벗어나 있음을 보여주지만, 거래 9건 모두 중개거래라는 점에서 시장가로 볼 여지는 있습니다. 다만 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 9건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.07 | 59.99㎡18평 | 2층 | 1억원 |
| 26.07.09 | 59.99㎡18평 | 17층 | 1억 1,300만원 |
| 26.06.29 | 59.99㎡18평 | 17층 | 1억 4,200만원 |
| 26.06.25 | 59.99㎡18평 | 20층 | 1억 3,000만원 |
| 26.06.15 | 59.99㎡18평 | 17층 | 1억 800만원 |
| 26.05.11 | 59.99㎡18평 | 6층 | 1억 5,000만원 |
| 26.04.28 | 59.99㎡18평 | 15층 | 1억 4,000만원 |
| 26.04.18 | 59.99㎡18평 | 3층 | 1억 1,800만원 |
| 26.04.16 | 59.99㎡18평 | 8층 | 1억 2,000만원 |
달서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 254개 단지 중 8위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 산새마을 1996년 준공 | 1억 300만원 | 570만원 | 100 |
| 세경백조3차(임대) 1994년 준공 | 7,000만원 | 540만원 | 100 |
| 월성주공4단지 1992년 준공 | 9,500만원 | 537만원 | 100 |
| 청구 1993년 준공 | 2억 1,250만원 | 521만원 | 100 |
자주 묻는 질문
가람마을 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
가람마을의 최근 매매 실거래가는 1억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
가람마을은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 5,842만원으로, 현재 실거래가가 약 5,842만원 낮습니다.
가람마을 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억원 입니다. 평단가는 약 551만원입니다.
가람마을 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 9건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
가람마을은 달서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 달서구 254개 단지 중 8위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
가람마을은 몇 년에 준공됐나요?
가람마을은 1997년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.