우방2
대구광역시 수성구 황금동 · 1986년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 63㎡19평 | 7억 2,800만원 6억 6,000만원 ~ 7억 2,800만원 | 3,826만원 | 2건 |
| 76㎡23평 | 9억 8,000만원 8억 1,000만원 ~ 9억 8,000만원 | 4,238만원 | 4건 |
| 85㎡26평 | 8억 8,500만원 8억 8,500만원 ~ 9억 9,000만원 | 3,446만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,446만원, 지역 중위 1,572만원 대비 119% 높음
실거래가 대비 기대가격 158% 초과(비쌈)
최근 3개월 -0.3% 하락
최근 실거래 9건 (중개 9건)
1986년 준공, 약 40년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 9건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
우방2의 평단가는 3,446만원으로, 지역 중위 평단가 1,572만원의 두 배를 웃돕니다. 준공 1986년의 연식을 감안한 보정 기대가격이 3억 4,317만원인데 실제 실거래가는 8억 8,500만원으로 약 5억 4,183만원 높게 형성되어 있어, 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 추세가 -0.3%로 보합에 가깝고 거래도 9건 모두 중개거래로 확인되어, 이 가격이 일시적 이상치라기보다는 현재 시장에서 반복적으로 인정된 수준으로 보입니다. 저평가 스코어 0/100은 이 단지가 수치 기준으로 저평가 요건을 전혀 충족하지 못한다는 뜻이며, 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 9건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.28 | 84.9㎡26평 | 2층 | 8억 8,500만원 |
| 26.08.04 | 76.44㎡23평 | 5층 | 9억 8,000만원 |
| 26.07.15 | 62.9㎡19평 | 4층 | 7억 2,800만원 |
| 26.07.09 | 76.44㎡23평 | 3층 | 8억 1,500만원 |
| 26.06.30 | 62.9㎡19평 | 2층 | 6억 6,000만원 |
| 26.06.22 | 84.9㎡26평 | 3층 | 9억 9,000만원 |
| 26.06.13 | 76.44㎡23평 | 5층 | 8억 1,000만원 |
| 26.06.11 | 84.9㎡26평 | 4층 | 8억 8,500만원 |
| 26.05.17 | 76.44㎡23평 | 2층 | 8억 5,000만원 |
수성구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 258개 단지 중 232위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 장원맨션 1988년 준공 | 12억 3,000만원 | 3,351만원 | 0 |
| 우방3차범어타운 1984년 준공 | 8억 6,000만원 | 3,349만원 | 0 |
| 가든하이츠3 1990년 준공 | 8억 9,500만원 | 3,482만원 | 0 |
| 범어아진(665-1) 1981년 준공 | 5억원 | 3,313만원 | 0 |
자주 묻는 질문
우방2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
우방2의 최근 매매 실거래가는 8억 8,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
우방2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 4,317만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
우방2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
63㎡(19평) 7억 2,800만원, 76㎡(23평) 9억 8,000만원, 85㎡(26평) 8억 8,500만원 입니다. 평단가는 약 3,446만원입니다.
우방2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 9건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
우방2은 수성구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수성구 258개 단지 중 232위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
우방2은 몇 년에 준공됐나요?
우방2은 1986년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.