지산2단지
대구광역시 수성구 지산동 · 1991년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 40㎡12평 | 9,500만원 | 777만원 | 1건 |
| 54㎡16평 | 1억 2,400만원 1억 2,400만원 ~ 1억 3,800만원 | 757만원 | 3건 |
| 60㎡18평 | 1억 5,500만원 1억 4,000만원 ~ 1억 6,750만원 | 854만원 | 5건 직거래 포함 |
| 70㎡21평 | 1억 8,800만원 | 885만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 777만원, 지역 중위 1,601만원 대비 51% 낮음
실거래가 대비 기대가격 43% 여유(저렴)
최근 3개월 -2.7% 하락
최근 실거래 10건 (중개 9건 · 직거래 1건)
1991년 준공, 약 35년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
지산2단지의 최근 매매 실거래가가 9,500만원, 평단가 777만원으로 지역 중위 평단가 1,601만원의 절반 수준입니다. 여기에 연식 보정 기대가격 1억 6,647만원과 비교하면 약 7,147만원 낮아 저평가 스코어가 100점으로 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -2.7%로 하락 중이고, 대표 시세가 중개거래 10건 중 9건을 바탕으로 한 점은 가격 수준이 시장에서 형성된 흐름을 반영한 결과로 볼 수 있습니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.20 | 40.44㎡12평 | 9층 | 9,500만원 |
| 26.10.14 | 54.12㎡16평 | 3층 | 1억 2,400만원 |
| 26.09.17 | 59.97㎡18평 | 3층 | 1억 5,500만원 |
| 26.09.10 | 59.56㎡18평 | 15층 | 1억 6,000만원 |
| 26.07.18 | 70.25㎡21평 | 13층 | 1억 8,800만원 |
| 26.06.18 | 59.56㎡18평 | 3층 | 1억 6,750만원 |
| 26.05.27 | 54.12㎡16평 | 8층 | 1억 3,800만원 |
| 26.05.26 | 59.56㎡18평직거래 | 1층 | 1억 5,000만원 |
| 26.05.16 | 59.97㎡18평 | 5층 | 1억 4,000만원 |
| 26.05.09 | 54.12㎡16평 | 14층 | 1억 2,900만원 |
수성구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 266개 단지 중 11위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
지산2단지 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
지산2단지의 최근 매매 실거래가는 9,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
지산2단지은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 6,647만원으로, 현재 실거래가가 약 7,147만원 낮습니다.
지산2단지 평형별 시세는 어떻게 되나요?
40㎡(12평) 9,500만원, 54㎡(16평) 1억 2,400만원, 60㎡(18평) 1억 5,500만원, 70㎡(21평) 1억 8,800만원 입니다. 평단가는 약 777만원입니다.
지산2단지 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
지산2단지은 수성구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수성구 266개 단지 중 11위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
지산2단지은 몇 년에 준공됐나요?
지산2단지은 1991년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.