지산서한이다음아파트
대구광역시 수성구 지산동 · 1991년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 40㎡12평 | 7,000만원 7,000만원 ~ 1억 1,500만원 | 572만원 | 2건 |
| 54㎡16평 | 1억 5,600만원 1억 2,550만원 ~ 1억 5,600만원 | 953만원 | 5건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 572만원, 지역 중위 1,601만원 대비 64% 낮음
실거래가 대비 기대가격 58% 여유(저렴)
최근 3개월 +8.3% 상승
최근 실거래 7건 (중개 7건)
1991년 준공, 약 35년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
주어진 수치만 보면, 이 단지는 평단가 572만원으로 지역 중위 평단가 1,601만원의 약 3분의 1 수준이고, 연식 보정 기대가격 1억 6,647만원과 비교해도 약 9,647만원 낮게 거래되어 저평가 스코어가 100점으로 산출되었습니다. 다만 1991년 준공된 노후 단지라는 점에서 연식 보정 기대가격 자체가 시장에서 어떻게 받아들여지는지에 따라 해석이 달라질 수 있고, 최근 3개월 시세가 8.3% 상승한 점은 저평가 해소가 일부 진행 중일 가능성을 시사합니다. 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래 7건이라는 점은 가격 신뢰도 측면에서 참고할 만하나, 거래건수가 많지 않아 단기 변동에 따른 왜곡 가능성도 배제하기 어렵습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.21 | 40.44㎡12평 | 12층 | 7,000만원 |
| 26.10.14 | 54.12㎡16평 | 7층 | 1억 5,600만원 |
| 26.10.08 | 40.44㎡12평 | 7층 | 1억 1,500만원 |
| 26.10.03 | 54.12㎡16평 | 6층 | 1억 4,300만원 |
| 26.07.21 | 54.12㎡16평 | 12층 | 1억 2,550만원 |
| 26.07.11 | 54.12㎡16평 | 5층 | 1억 2,600만원 |
| 26.05.14 | 54.12㎡16평 | 13층 | 1억 2,700만원 |
수성구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 266개 단지 중 19위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 청구호반맨션 1990년 준공 | 2억 2,300만원 | 632만원 | 100 |
| 낙원(1190-2) 1987년 준공 | 7,500만원 | 545만원 | 100 |
| 두성 1996년 준공 | 1억 1,150만원 | 621만원 | 100 |
| 동산타운 1995년 준공 | 1억 3,000만원 | 507만원 | 100 |
자주 묻는 질문
지산서한이다음아파트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
지산서한이다음아파트의 최근 매매 실거래가는 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
지산서한이다음아파트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 6,647만원으로, 현재 실거래가가 약 9,647만원 낮습니다.
지산서한이다음아파트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
40㎡(12평) 7,000만원, 54㎡(16평) 1억 5,600만원 입니다. 평단가는 약 572만원입니다.
지산서한이다음아파트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
지산서한이다음아파트은 수성구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수성구 266개 단지 중 19위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
지산서한이다음아파트은 몇 년에 준공됐나요?
지산서한이다음아파트은 1991년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.