우방코스모스
대구광역시 남구 대명동 · 1981년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 52㎡16평 | 1억 500만원 | 668만원 | 1건 직거래 포함 |
| 63㎡19평 | 1억 7,000만원 | 890만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 890만원, 지역 중위 957만원 대비 7% 낮음
실거래가 대비 기대가격 9% 초과(비쌈)
최근 3개월 -24.9% 하락
최근 실거래 2건 (중개 1건 · 직거래 1건)
1981년 준공, 약 45년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
우방코스모스는 평단가 890만원으로 지역 중위 평단가 957만원보다 낮아 보이지만, 연식 보정 기대가격 1억 5,539만원과 비교하면 실제 거래가는 1억 7,000만원으로 약 1,461만원 높습니다. 즉 단순히 평단가만 보면 저렴해 보여도, 1981년 준공이라는 연식과 최근 3개월 -24.9%의 하락 추세를 감안한 보정가 기준으로는 고평가 쪽에 가깝습니다. 저평가 스코어도 31/100으로 고평가 신호가 우세하며, 최근 거래건수가 2건에 불과해 가격 신뢰도가 높지 않습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.15 | 51.94㎡16평직거래 | 3층 | 1억 500만원 |
| 26.04.10 | 63.1475㎡19평 | 4층 | 1억 7,000만원 |
남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 68개 단지 중 37위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 새한(1701-2) 1979년 준공 | 2억원 | 903만원 | 28 |
| 계명맨션 1980년 준공 | 2억 2,700만원 | 923만원 | 23 |
| 개나리맨션 1980년 준공 | 1억 7,600만원 | 973만원 | 11 |
| 청구로얄하이츠 1982년 준공 | 5억 5,000만원 | 782만원 | 58 |
자주 묻는 질문
우방코스모스 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
우방코스모스의 최근 매매 실거래가는 1억 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
우방코스모스은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 31점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 5,539만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
우방코스모스 평형별 시세는 어떻게 되나요?
52㎡(16평) 1억 500만원, 63㎡(19평) 1억 7,000만원 입니다. 평단가는 약 890만원입니다.
우방코스모스 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 1건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
우방코스모스은 남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남구 68개 단지 중 37위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
우방코스모스은 몇 년에 준공됐나요?
우방코스모스은 1981년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.