서대구역화성파크드림
대구광역시 서구 평리동 · 2023년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 3억 4,600만원 3억 4,000만원 ~ 3억 7,700만원 | 1,907만원 | 11건 |
| 75㎡23평 | 4억 2,500만원 4억 1,900만원 ~ 4억 4,000만원 | 1,876만원 | 4건 |
| 85㎡26평 | 4억 8,500만원 4억 4,500만원 ~ 5억 300만원 | 1,887만원 | 8건 |
| 99㎡30평 | 5억 3,000만원 5억 3,000만원 ~ 5억 6,700만원 | 1,761만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,907만원, 지역 중위 744만원 대비 156% 높음
실거래가 대비 기대가격 123% 초과(비쌈)
최근 3개월 -1% 하락
최근 실거래 25건 (중개 25건)
2023년 준공, 약 3년 차
실거래 25건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
서대구역화성파크드림은 2023년 준공된 신축 아파트로, 최근 매매 실거래가가 3억 4,600만원, 평단가가 1,907만원입니다. 이는 지역 중위 평단가 744만원보다 약 2.5배 이상 높은 수준이며, 연식 보정 기대가격 1억 5,524만원과 비교해도 약 1억 9,076만원 비싼 것으로 추정됩니다. 저평가 스코어가 0/100으로 산출되어 강한 고평가 구간에 해당하고, 최근 3개월 시세도 1% 하락해 가격 상승 동력이 약한 편입니다. 다만 해당 거래는 모두 중개거래로 정상적인 시장 거래이지만, 이 수치는 특정 단지의 신축 프리미엄이 포함된 가격으로, 지역 전체 평균과 단순 비교해 저평가 여부를 판단하기는 어렵습니다. 이 추정치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 25건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.31 | 59.9785㎡18평 | 5층 | 3억 4,600만원 |
| 26.08.22 | 59.9533㎡18평 | 26층 | 3억 6,000만원 |
| 26.08.21 | 59.9533㎡18평 | 21층 | 3억 6,400만원 |
| 26.08.19 | 59.9533㎡18평 | 25층 | 3억 6,000만원 |
| 26.08.12 | 84.9735㎡26평 | 24층 | 4억 8,500만원 |
| 26.08.10 | 74.8982㎡23평 | 15층 | 4억 2,500만원 |
| 26.07.29 | 84.9957㎡26평 | 10층 | 5억원 |
| 26.07.28 | 84.9735㎡26평 | 5층 | 4억 8,000만원 |
| 26.07.10 | 84.9735㎡26평 | 19층 | 4억 8,700만원 |
| 26.07.10 | 84.9735㎡26평 | 4층 | 4억 4,500만원 |
| 26.07.03 | 59.9533㎡18평 | 26층 | 3억 5,000만원 |
| 26.07.03 | 84.9735㎡26평 | 3층 | 4억 5,500만원 |
| 26.06.25 | 59.9785㎡18평 | 2층 | 3억 4,000만원 |
| 26.06.18 | 59.9533㎡18평 | 21층 | 3억 5,800만원 |
| 26.06.17 | 84.9957㎡26평 | 13층 | 5억 300만원 |
| 26.05.27 | 59.9533㎡18평 | 23층 | 3억 6,500만원 |
| 26.05.25 | 74.8839㎡23평 | 24층 | 4억 4,000만원 |
| 26.05.21 | 74.8982㎡23평 | 4층 | 4억 1,900만원 |
| 26.05.20 | 59.9533㎡18평 | 10층 | 3억 6,000만원 |
| 26.05.15 | 99.4861㎡30평 | 3층 | 5억 3,000만원 |
서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 51개 단지 중 47위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 서대구역센텀화성파크드림 2024년 준공 | 4억 3,900만원 | 1,938만원 | 0 |
| 서대구역반도유보라센텀 2023년 준공 | 3억 7,700만원 | 2,088만원 | 0 |
| 서대구KTX영무예다음 2023년 준공 | 2억 9,600만원 | 1,637만원 | 0 |
| 서대구센트럴자이 2023년 준공 | 4억 2,000만원 | 2,321만원 | 0 |
자주 묻는 질문
서대구역화성파크드림 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
서대구역화성파크드림의 최근 매매 실거래가는 3억 4,600만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
서대구역화성파크드림은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 5,524만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
서대구역화성파크드림 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 3억 4,600만원, 75㎡(23평) 4억 2,500만원, 85㎡(26평) 4억 8,500만원, 99㎡(30평) 5억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 1,907만원입니다.
서대구역화성파크드림 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 25건입니다 (그중 중개거래 25건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
서대구역화성파크드림은 서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 서구 51개 단지 중 47위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
서대구역화성파크드림은 몇 년에 준공됐나요?
서대구역화성파크드림은 2023년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.