신흥(가)
대구광역시 서구 원대동1가 · 1980년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
- · 최근 실거래가 1건뿐입니다. 단일 거래는 층·향·수리 상태에 따라 시세와 크게 다를 수 있어 참고만 하세요.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 56㎡17평 | 6,000만원 | 353만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 353만원, 지역 중위 744만원 대비 53% 낮음
실거래가 대비 기대가격 44% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 1건 (중개 0건 · 직거래 1건) · 사실상 단일 거래
1980년 준공, 약 46년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
먼저 짚어드릴 점은, 대표 시세로 쓰인 거래가 '직거래'라는 점입니다. 직거래는 중개 수수료가 없고 매수·매도자 간 특수한 조건이 반영될 수 있어, 6,000만원이라는 가격이 일반적인 시장가보다 낮게 형성되었을 가능성이 있습니다. 따라서 이 수치만으로 '강한 저평가'라고 단정하기는 어렵습니다. 다만 수치상으로는 평단가 353만원이 지역 중위 평단가 744만원의 절반에도 못 미치고, 준공 1980년 노후 단지임을 감안한 연식 보정 기대가격 1억 751만원과 비교해도 4,751만원가량 낮습니다. 최근 3개월 시세 변동은 0%로 안정적이나, 거래 자체가 1건에 불과해 시세 형성이 충분히 이뤄졌다고 보기도 어렵습니다. 결론적으로, 직거래라는 점과 거래 건수 부족을 고려하면 현재 가격이 저평가인지 확정할 수 없고, 단순 수치상으로만 보면 시세보다 낮은 수준에 거래된 사례라고 볼 수 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 1건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.26 | 56.2㎡17평직거래 | 1층 | 6,000만원 |
서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 51개 단지 중 14위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 보성 1983년 준공 | 1억원 | 519만원 | 86 |
| 양지 1982년 준공 | 9,000만원 | 527만원 | 83 |
| 중리광명(84-2) 1979년 준공 | 8,400만원 | 538만원 | 80 |
| 진달래 1983년 준공 | 1억 1,550만원 | 548만원 | 77 |
자주 묻는 질문
신흥(가) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신흥(가)의 최근 매매 실거래가는 6,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신흥(가)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 751만원으로, 현재 실거래가가 약 4,751만원 낮습니다.
신흥(가) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
56㎡(17평) 6,000만원 입니다. 평단가는 약 353만원입니다.
신흥(가) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 1건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
신흥(가)은 서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 서구 51개 단지 중 14위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신흥(가)은 몇 년에 준공됐나요?
신흥(가)은 1980년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.