동신우방
대구광역시 동구 신천동 · 1996년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 7,700만원 | 978만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 2억 2,300만원 1억 9,800만원 ~ 2억 2,300만원 | 869만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 869만원, 지역 중위 945만원 대비 8% 낮음
실거래가 대비 기대가격 2% 초과(비쌈)
최근 3개월 +19.7% 상승
최근 실거래 3건 (중개 3건)
1996년 준공, 약 30년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
동신우방 아파트는 최근 매매 실거래가가 2억 2,300만원으로, 연식 보정 기대가격(2억 1,835만원)보다 약 465만원 높은 수준입니다. 이는 지역 중위 평단가(945만원)보다 낮은 평단가(869만원)임에도 불구하고, 준공 1996년 노후 단지라는 점을 감안하면 현재 가격이 기대치를 소폭 웃도는 것으로 보입니다. 다만 최근 3개월 시세가 19.7% 상승했고 거래도 3건 모두 중개거래로 정상적으로 이뤄진 점을 고려하면, 시장에서 실수요가 붙어 가격이 오른 상황으로 해석됩니다. 저평가 스코어가 46점으로 '적정' 수준인 만큼, 현재 가격은 저평가라기보다 시장 흐름을 반영한 적정가에 가깝다고 볼 수 있습니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.12 | 84.87㎡26평 | 20층 | 2억 2,300만원 |
| 26.06.10 | 59.854㎡18평 | 13층 | 1억 7,700만원 |
| 26.06.02 | 84.87㎡26평 | 16층 | 1억 9,800만원 |
동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 197개 단지 중 97위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
동신우방 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
동신우방의 최근 매매 실거래가는 2억 2,300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
동신우방은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 46점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 1,835만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
동신우방 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 7,700만원, 85㎡(26평) 2억 2,300만원 입니다. 평단가는 약 869만원입니다.
동신우방 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
동신우방은 동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동구 197개 단지 중 97위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
동신우방은 몇 년에 준공됐나요?
동신우방은 1996년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.