남산그린타운
대구광역시 중구 남산동 · 2005년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 53㎡16평 | 2억 3,500만원 2억 3,500만원 ~ 2억 5,000만원 | 1,455만원 | 3건 |
| 69㎡21평 | 3억 500만원 2억 8,600만원 ~ 3억 1,200만원 | 1,456만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 3억 3,850만원 3억 1,500만원 ~ 3억 5,500만원 | 1,317만원 | 7건 직거래 포함 |
| 110㎡33평 | 4억 500만원 | 1,216만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,216만원, 지역 중위 1,751만원 대비 31% 낮음
실거래가 대비 기대가격 23% 여유(저렴)
최근 3개월 -7.7% 하락
최근 실거래 14건 (중개 12건 · 직거래 2건)
2005년 준공, 약 21년 차
실거래 14건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
남산그린타운의 평단가는 1,216만원으로 지역 중위 평단가 1,751만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 5억 2,470만원과 비교하면 약 1억 1,970만원 낮은 수준입니다. 여기에 저평가 스코어가 96/100으로 산출되었고 최근 거래 14건 중 12건이 중개거래여서, 제시된 수치만 보면 시세 대비 낮게 거래되는 흐름으로 해석됩니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -7.7%로 하락 중이므로, 이 저평가가 곧바로 매력적인 가격을 뜻한다고 단정하기는 어렵습니다. 이 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 14건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.09 | 110.0673㎡33평 | 20층 | 4억 500만원 |
| 26.10.02 | 84.9597㎡26평직거래 | 19층 | 3억 2,000만원 |
| 26.09.23 | 84.9597㎡26평 | 17층 | 3억 3,850만원 |
| 26.09.18 | 69.2406㎡21평 | 21층 | 3억 500만원 |
| 26.08.24 | 69.2406㎡21평 | 23층 | 2억 8,600만원 |
| 26.08.07 | 84.9597㎡26평 | 5층 | 3억 1,500만원 |
| 26.07.03 | 84.9597㎡26평직거래 | 5층 | 3억 3,000만원 |
| 26.06.13 | 84.9597㎡26평 | 19층 | 3억 5,500만원 |
| 26.06.13 | 84.9597㎡26평 | 14층 | 3억 3,000만원 |
| 26.06.05 | 69.2406㎡21평 | 12층 | 3억 1,200만원 |
| 26.05.29 | 53.4089㎡16평 | 10층 | 2억 3,500만원 |
| 26.05.27 | 53.4089㎡16평 | 9층 | 2억 4,500만원 |
| 26.05.23 | 53.4089㎡16평 | 4층 | 2억 5,000만원 |
| 26.05.01 | 84.9597㎡26평 | 22층 | 3억 4,500만원 |
중구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 59개 단지 중 2위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
남산그린타운 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
남산그린타운의 최근 매매 실거래가는 4억 500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
남산그린타운은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 96점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 2,470만원으로, 현재 실거래가가 약 1억 1,970만원 낮습니다.
남산그린타운 평형별 시세는 어떻게 되나요?
53㎡(16평) 2억 3,500만원, 69㎡(21평) 3억 500만원, 85㎡(26평) 3억 3,850만원, 110㎡(33평) 4억 500만원 입니다. 평단가는 약 1,216만원입니다.
남산그린타운 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 14건입니다 (그중 중개거래 12건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
남산그린타운은 중구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 중구 59개 단지 중 2위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
남산그린타운은 몇 년에 준공됐나요?
남산그린타운은 2005년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.