정관가화만사성더테라스2차
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 · 2018년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 9,400만원 2억 6,700만원 ~ 3억 7,000만원 | 1,615만원 | 8건 |
| 85㎡26평 | 3억 8,500만원 3억 7,500만원 ~ 4억 5,750만원 | 1,498만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,615만원, 지역 중위 988만원 대비 63% 높음
실거래가 대비 기대가격 54% 초과(비쌈)
최근 3개월 -5.4% 하락
최근 실거래 11건 (중개 11건)
2018년 준공, 약 8년 차
실거래 11건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 1,615만원으로 지역 중위 평단가 988만원보다 약 63% 높습니다. 연식 보정 기대가격 1억 9,064만원과 비교하면 실제 거래가는 1억 336만원 더 비싸게 형성되어 있어, 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 여기에 최근 3개월 시세 추세가 -5.4%로 하락 중이고 저평가 스코어도 0/100으로 산출되었습니다. 다만 이는 주어진 수치에 기반한 추정일 뿐이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 11건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.23 | 60.1758㎡18평 | 5층 | 2억 9,400만원 |
| 26.09.27 | 84.9623㎡26평 | 3층 | 3억 8,500만원 |
| 26.09.04 | 60.1758㎡18평 | 4층 | 2억 6,700만원 |
| 26.08.24 | 60.1758㎡18평 | 2층 | 2억 6,700만원 |
| 26.08.22 | 60.1758㎡18평 | 6층 | 3억 4,000만원 |
| 26.08.07 | 84.9623㎡26평 | 6층 | 4억 5,750만원 |
| 26.06.18 | 60.1758㎡18평 | 6층 | 3억 3,000만원 |
| 26.06.08 | 60.1758㎡18평 | 3층 | 2억 6,900만원 |
| 26.06.07 | 60.1758㎡18평 | 6층 | 3억 7,000만원 |
| 26.05.29 | 84.9623㎡26평 | 3층 | 3억 7,500만원 |
| 26.05.21 | 60.1758㎡18평 | 6층 | 3억 2,000만원 |
기장군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 100개 단지 중 85위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 동부산관광단지삼정그린코아더베스트 2017년 준공 | 4억 1,500만원 | 1,614만원 | 0 |
| 정관가화만사성더테라스1차 2017년 준공 | 2억 7,800만원 | 1,527만원 | 0 |
| 일광대성베르힐 2020년 준공 | 4억 2,800만원 | 1,674만원 | 0 |
| 이진캐스빌 2014년 준공 | 3억원 | 1,656만원 | 0 |
자주 묻는 질문
정관가화만사성더테라스2차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
정관가화만사성더테라스2차의 최근 매매 실거래가는 2억 9,400만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
정관가화만사성더테라스2차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 9,064만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
정관가화만사성더테라스2차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 9,400만원, 85㎡(26평) 3억 8,500만원 입니다. 평단가는 약 1,615만원입니다.
정관가화만사성더테라스2차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 11건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
정관가화만사성더테라스2차은 기장군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 기장군 100개 단지 중 85위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
정관가화만사성더테라스2차은 몇 년에 준공됐나요?
정관가화만사성더테라스2차은 2018년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.