정관가화만사성더테라스2차
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 · 2018년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 6,700만원 2억 6,700만원 ~ 3억 7,000만원 | 1,467만원 | 8건 |
| 85㎡26평 | 4억 5,750만원 3억 7,500만원 ~ 4억 5,750만원 | 1,780만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,467만원, 지역 중위 933만원 대비 57% 높음
실거래가 대비 기대가격 48% 초과(비쌈)
최근 3개월 +2% 상승
최근 실거래 10건 (중개 10건)
2018년 준공, 약 8년 차
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
정관가화만사성더테라스2차는 평단가가 1,467만원으로, 기장군 지역 중위 평단가 933만원보다 약 57% 높습니다. 준공연도와 연식을 감안한 기대가격이 1억 8,003만원인데 실제 최근 매매 실거래가는 2억 6,700만원으로, 기대가격보다 8,697만원 비쌉니다. 저평가 스코어도 0/100으로 나와, 주어진 수치만 보면 이 단지는 시장 평균 대비 상당히 높은 가격에 거래되고 있다고 해석됩니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +2%이고 중개거래 10건이 확인되므로, 이 가격대가 실제 시장에서 형성되고 있는 흐름으로 보입니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.04 | 60.1758㎡18평 | 4층 | 2억 6,700만원 |
| 26.08.24 | 60.1758㎡18평 | 2층 | 2억 6,700만원 |
| 26.08.22 | 60.1758㎡18평 | 6층 | 3억 4,000만원 |
| 26.08.07 | 84.9623㎡26평 | 6층 | 4억 5,750만원 |
| 26.06.18 | 60.1758㎡18평 | 6층 | 3억 3,000만원 |
| 26.06.08 | 60.1758㎡18평 | 3층 | 2억 6,900만원 |
| 26.06.07 | 60.1758㎡18평 | 6층 | 3억 7,000만원 |
| 26.05.29 | 84.9623㎡26평 | 3층 | 3억 7,500만원 |
| 26.05.21 | 60.1758㎡18평 | 6층 | 3억 2,000만원 |
| 26.04.04 | 60.1758㎡18평 | 4층 | 2억 7,400만원 |
기장군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 98개 단지 중 81위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 이지더원1차오션포레 2020년 준공 | 2억 8,300만원 | 1,569만원 | 0 |
| 정관2차동원로얄듀크 2013년 준공 | 3억 7,000만원 | 1,439만원 | 0 |
| 일광대성베르힐 2020년 준공 | 4억 600만원 | 1,590만원 | 0 |
| 정관이진캐스빌2차 2017년 준공 | 3억 3,500만원 | 1,306만원 | 0 |
자주 묻는 질문
정관가화만사성더테라스2차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
정관가화만사성더테라스2차의 최근 매매 실거래가는 2억 6,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
정관가화만사성더테라스2차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 8,003만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
정관가화만사성더테라스2차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 6,700만원, 85㎡(26평) 4억 5,750만원 입니다. 평단가는 약 1,467만원입니다.
정관가화만사성더테라스2차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 10건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
정관가화만사성더테라스2차은 기장군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 기장군 98개 단지 중 81위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
정관가화만사성더테라스2차은 몇 년에 준공됐나요?
정관가화만사성더테라스2차은 2018년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.