벽산신화
부산광역시 사상구 주례동 · 1993년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 1,500만원 1억 1,500만원 ~ 1억 2,500만원 | 629만원 | 2건 |
| 73㎡22평 | 1억 5,000만원 | 680만원 | 1건 직거래 포함 |
| 125㎡38평 | 2억 5,300만원 | 670만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 629만원, 지역 중위 822만원 대비 23% 낮음
실거래가 대비 기대가격 10% 여유(저렴)
최근 3개월 +2.9% 상승
최근 실거래 4건 (중개 3건 · 직거래 1건)
1993년 준공, 약 33년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
벽산신화는 평단가 629만원으로 지역 중위 평단가 822만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 1억 2,783만원 대비 실제 거래가가 1억 1,500만원으로 약 1,283만원 낮게 형성되어 수치상 저평가로 평가됩니다. 최근 3개월 시세가 2.9% 상승했고 거래 4건 중 3건이 중개거래여서, 제시된 수치만 보면 시세 대비 할인된 수준으로 해석됩니다. 다만 1993년 준공된 노후 단지라는 점과 거래건수가 많지 않다는 점은 가격 해석에 한계로 남습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.12 | 72.9㎡22평직거래 | 2층 | 1억 5,000만원 |
| 26.06.08 | 60.48㎡18평 | 7층 | 1억 1,500만원 |
| 26.05.22 | 60.48㎡18평 | 10층 | 1억 2,500만원 |
| 26.05.18 | 124.74㎡38평 | 10층 | 2억 5,300만원 |
사상구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 113개 단지 중 26위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
벽산신화 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
벽산신화의 최근 매매 실거래가는 1억 1,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
벽산신화은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 70점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 2,783만원으로, 현재 실거래가가 약 1,283만원 낮습니다.
벽산신화 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 1,500만원, 73㎡(22평) 1억 5,000만원, 125㎡(38평) 2억 5,300만원 입니다. 평단가는 약 629만원입니다.
벽산신화 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
벽산신화은 사상구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 사상구 113개 단지 중 26위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
벽산신화은 몇 년에 준공됐나요?
벽산신화은 1993년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.