힐스테이트남천더퍼스트
부산광역시 수영구 남천동 · 2023년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 71㎡21평 | 7억 2,000만원 | 3,369만원 | 1건 |
| 84㎡25평 | 7억 7,000만원 7억 7,000만원 ~ 8억 8,000만원 | 3,014만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 7억 1,000만원 6억 7,000만원 ~ 7억 1,000만원 | 2,767만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,014만원, 지역 중위 1,786만원 대비 69% 높음
실거래가 대비 기대가격 47% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 5건 (중개 5건)
2023년 준공, 약 3년 차
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 3,014만원으로 수영구 지역 중위 평단가 1,786만원보다 크게 높고, 연식 보정 기대가격 5억 2,475만원과 실제 실거래가 7억 7,000만원 사이에 약 2억 4,525만원의 격차가 있어 고평가 신호로 읽힙니다. 저평가 스코어도 0/100으로 산출되어 수치상으로는 저평가 근거가 없습니다. 다만 최근 3개월 추세가 보합(+0%)이고 거래 5건이 모두 중개거래라는 점은 가격이 시장에서 실제로 형성된 거래임을 보여주는 참고 자료입니다. 이는 수치 기반 추정일 뿐 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.05 | 84.4587㎡26평 | 10층 | 7억 7,000만원 |
| 26.10.02 | 84.8401㎡26평 | 5층 | 7억 1,000만원 |
| 26.09.21 | 84.9939㎡26평 | 6층 | 6억 7,000만원 |
| 26.08.15 | 70.6405㎡21평 | 22층 | 7억 2,000만원 |
| 26.07.28 | 84.4587㎡26평 | 26층 | 8억 8,000만원 |
수영구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 142개 단지 중 123위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 광안에일린의뜰 2022년 준공 | 6억 8,700만원 | 3,031만원 | 0 |
| 한웅남천마티안 2025년 준공 | 3억 5,650만원 | 2,832만원 | 0 |
| 수영SKVIEW1단지 2019년 준공 | 5억 7,000만원 | 3,142만원 | 0 |
| 센텀비스타동원2차 2017년 준공 | 8억 2,500만원 | 3,210만원 | 0 |
자주 묻는 질문
힐스테이트남천더퍼스트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
힐스테이트남천더퍼스트의 최근 매매 실거래가는 7억 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
힐스테이트남천더퍼스트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 2,475만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
힐스테이트남천더퍼스트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
71㎡(21평) 7억 2,000만원, 84㎡(25평) 7억 7,000만원, 85㎡(26평) 7억 1,000만원 입니다. 평단가는 약 3,014만원입니다.
힐스테이트남천더퍼스트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
힐스테이트남천더퍼스트은 수영구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수영구 142개 단지 중 123위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
힐스테이트남천더퍼스트은 몇 년에 준공됐나요?
힐스테이트남천더퍼스트은 2023년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.