삼익비치
부산광역시 수영구 남천동 · 1979년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 42㎡13평 | 6억 8,300만원 6억 8,300만원 ~ 7억 5,000만원 | 5,438만원 | 18건 |
| 61㎡18평 | 8억 5,800만원 8억원 ~ 9억 4,000만원 | 4,643만원 | 31건 직거래 포함 |
| 74㎡22평 | 10억원 9억 5,000만원 ~ 10억 7,000만원 | 4,472만원 | 15건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 11억 5,000만원 11억 2,000만원 ~ 12억 2,500만원 | 4,481만원 | 5건 |
| 95㎡29평 | 12억 3,000만원 12억 3,000만원 ~ 13억 1,500만원 | 4,272만원 | 5건 |
| 116㎡35평 | 13억 3,000만원 13억 3,000만원 ~ 14억 5,000만원 | 3,803만원 | 7건 직거래 포함 |
| 131㎡40평 | 19억 6,000만원 15억 6,000만원 ~ 19억 6,000만원 | 4,936만원 | 12건 |
| 148㎡45평 | 22억원 21억원 ~ 24억원 | 4,907만원 | 6건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,803만원, 지역 중위 1,786만원 대비 113% 높음
실거래가 대비 기대가격 151% 초과(비쌈)
최근 3개월 -1.8% 하락
최근 실거래 99건 (중개 96건 · 직거래 3건)
1979년 준공, 약 47년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 99건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
삼익비치의 평단가는 3,803만원으로 지역 중위 평단가 1,786만원의 두 배 이상이며, 연식 보정 기대가격 5억 3,086만원과 비교하면 실제 거래가는 약 7억 9,914만원 높게 형성되어 있습니다. 이는 준공 1979년의 노후 단지임에도 시세가 연식 대비 크게 앞서 있다는 뜻으로, 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 추세가 -1.8%로 소폭 하락 중이고 거래건수 99건 중 96건이 중개거래라 가격 자체가 시장에서 형성된 것으로 보이나, 향후 조정 가능성은 열려 있습니다. 본 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 99건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.17 | 115.6㎡35평 | 9층 | 13억 3,700만원 |
| 26.10.17 | 61.09㎡18평 | 10층 | 8억 5,800만원 |
| 26.10.17 | 115.6㎡35평 | 6층 | 13억 3,000만원 |
| 26.10.07 | 73.92㎡22평 | 11층 | 10억원 |
| 26.10.03 | 60.83㎡18평 | 8층 | 8억 5,000만원 |
| 26.10.02 | 41.52㎡13평 | 1층 | 6억 8,300만원 |
| 26.10.01 | 115.6㎡35평직거래 | 9층 | 13억 6,000만원 |
| 26.09.30 | 61.09㎡18평 | 2층 | 8억 4,000만원 |
| 26.09.29 | 60.83㎡18평 | 3층 | 8억 7,000만원 |
| 26.09.29 | 41.52㎡13평 | 11층 | 7억원 |
| 26.09.28 | 41.52㎡13평 | 5층 | 6억 9,500만원 |
| 26.09.23 | 61.09㎡18평 | 1층 | 8억원 |
| 26.09.22 | 60.83㎡18평직거래 | 7층 | 8억원 |
| 26.09.20 | 41.52㎡13평 | 8층 | 7억 1,000만원 |
| 26.09.17 | 41.52㎡13평 | 6층 | 6억 9,500만원 |
| 26.09.16 | 131.27㎡40평 | 5층 | 19억 6,000만원 |
| 26.09.16 | 84.83㎡26평 | 10층 | 11억 5,000만원 |
| 26.09.12 | 131.27㎡40평 | 11층 | 16억 5,500만원 |
| 26.09.11 | 131.27㎡40평 | 7층 | 15억 6,000만원 |
| 26.09.05 | 131.27㎡40평 | 11층 | 18억 8,000만원 |
수영구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 142개 단지 중 142위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
삼익비치 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
삼익비치의 최근 매매 실거래가는 13억 3,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
삼익비치은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 3,086만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
삼익비치 평형별 시세는 어떻게 되나요?
42㎡(13평) 6억 8,300만원, 61㎡(18평) 8억 5,800만원, 74㎡(22평) 10억원, 85㎡(26평) 11억 5,000만원, 95㎡(29평) 12억 3,000만원, 116㎡(35평) 13억 3,000만원, 131㎡(40평) 19억 6,000만원, 148㎡(45평) 22억원 입니다. 평단가는 약 3,803만원입니다.
삼익비치 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 99건입니다 (그중 중개거래 96건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
삼익비치은 수영구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수영구 142개 단지 중 142위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
삼익비치은 몇 년에 준공됐나요?
삼익비치은 1979년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.