뉴비치
부산광역시 수영구 남천동 · 1986년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 41㎡12평 | 5억 5,000만원 5억원 ~ 5억 5,000만원 | 4,385만원 | 2건 직거래 포함 |
| 43㎡13평 | 6억 2,000만원 | 4,774만원 | 1건 |
| 75㎡23평 | 8억 4,000만원 | 3,682만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 9억 3,500만원 | 3,638만원 | 2건 |
| 103㎡31평 | 9억 3,500만원 | 3,015만원 | 1건 |
| 145㎡44평 | 12억 7,000만원 12억원 ~ 12억 7,000만원 | 2,894만원 | 2건 |
| 183㎡55평 | 16억원 | 2,896만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,638만원, 지역 중위 1,786만원 대비 104% 높음
실거래가 대비 기대가격 140% 초과(비쌈)
최근 3개월 +19.2% 상승
최근 실거래 10건 (중개 9건 · 직거래 1건)
1986년 준공, 약 40년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지는 평단가가 3,638만원으로 지역 중위 평단가 1,786만원의 약 두 배 수준이고, 연식 보정 기대가격 3억 9,016만원과 비교해도 약 5억 4,484만원 높게 형성되어 있어 수치상으로는 고평가로 해석됩니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +19.2%로 가파르고 거래건수도 10건(중개거래 9건)으로 적지 않아, 단기 수급이 가격을 끌어올린 측면이 있는 것으로 보입니다. 대표 시세가 직거래가 아닌 중개거래이고 토지임대부 단지도 아니어서, 이 가격 자체를 시장가가 아니라고 보기는 어렵습니다. 다만 이는 주어진 수치에 기반한 참고용 추정치일 뿐 투자 판단의 근거가 아닙니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.16 | 84.96㎡26평 | 4층 | 9억 3,500만원 |
| 26.08.14 | 42.93㎡13평 | 4층 | 6억 2,000만원 |
| 26.08.03 | 84.96㎡26평 | 14층 | 9억 3,500만원 |
| 26.07.15 | 182.67㎡55평 | 7층 | 16억원 |
| 26.07.08 | 145.05㎡44평 | 7층 | 12억 7,000만원 |
| 26.07.07 | 145.05㎡44평 | 7층 | 12억원 |
| 26.07.03 | 41.46㎡13평 | 2층 | 5억 5,000만원 |
| 26.06.29 | 41.46㎡13평직거래 | 5층 | 5억원 |
| 26.06.09 | 102.52㎡31평 | 3층 | 9억 3,500만원 |
| 26.05.05 | 75.42㎡23평 | 3층 | 8억 4,000만원 |
수영구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 142개 단지 중 131위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
뉴비치 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
뉴비치의 최근 매매 실거래가는 9억 3,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
뉴비치은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 9,016만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
뉴비치 평형별 시세는 어떻게 되나요?
41㎡(12평) 5억 5,000만원, 43㎡(13평) 6억 2,000만원, 75㎡(23평) 8억 4,000만원, 85㎡(26평) 9억 3,500만원, 103㎡(31평) 9억 3,500만원, 145㎡(44평) 12억 7,000만원, 183㎡(55평) 16억원 입니다. 평단가는 약 3,638만원입니다.
뉴비치 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
뉴비치은 수영구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수영구 142개 단지 중 131위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
뉴비치은 몇 년에 준공됐나요?
뉴비치은 1986년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.