지사과학삼정그린코아
부산광역시 강서구 지사동 · 2017년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 3,100만원 1억 2,750만원 ~ 1억 4,500만원 | 722만원 | 13건 직거래 포함 |
| 66㎡20평 | 1억 4,200만원 1억 4,100만원 ~ 1억 4,200만원 | 708만원 | 2건 |
| 75㎡23평 | 1억 6,300만원 1억 6,300만원 ~ 1억 7,000만원 | 716만원 | 2건 |
| 81㎡25평 | 1억 9,750만원 1억 9,750만원 ~ 2억원 | 803만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 716만원, 지역 중위 1,559만원 대비 54% 낮음
실거래가 대비 기대가격 57% 여유(저렴)
최근 3개월 -0.7% 하락
최근 실거래 19건 (중개 18건 · 직거래 1건)
2017년 준공, 약 9년 차
실거래 19건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 716만원으로 지역 중위 평단가 1,559만원의 절반 수준이고, 연식 보정 기대가격 3억 7,612만원과 비교해도 약 2억 1,312만원 낮게 거래되고 있어 수치상으로는 저평가 신호가 강하게 나타납니다. 다만 대표 시세가 직거래가 아닌 중개거래로 확인되었고 최근 3개월 추세가 -0.7%로 약한 하락세인 점을 함께 보면, 단순히 평단가가 낮다는 이유만으로 저평가라고 단정하기는 어렵습니다. 저평가 스코어가 100점으로 산출되었더라도 이는 주어진 수치 조합에 따른 결과일 뿐이며, 실제 가격 형성에는 이 데이터에 없는 요인이 작용할 수 있습니다. 따라서 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 19건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.17 | 75.2397㎡23평 | 17층 | 1억 6,300만원 |
| 26.10.14 | 59.9971㎡18평 | 13층 | 1억 3,100만원 |
| 26.09.19 | 59.9561㎡18평 | 10층 | 1억 3,000만원 |
| 26.09.04 | 59.9971㎡18평 | 18층 | 1억 3,300만원 |
| 26.08.19 | 81.3376㎡25평 | 15층 | 1억 9,750만원 |
| 26.08.18 | 59.9971㎡18평 | 6층 | 1억 2,750만원 |
| 26.08.07 | 59.9971㎡18평 | 8층 | 1억 4,500만원 |
| 26.08.06 | 59.9971㎡18평 | 25층 | 1억 4,000만원 |
| 26.08.05 | 59.9971㎡18평 | 14층 | 1억 4,000만원 |
| 26.07.22 | 59.9971㎡18평 | 5층 | 1억 3,200만원 |
| 26.06.29 | 59.9971㎡18평 | 21층 | 1억 3,300만원 |
| 26.06.25 | 81.3376㎡25평 | 15층 | 2억원 |
| 26.06.20 | 59.9806㎡18평 | 5층 | 1억 4,000만원 |
| 26.06.16 | 66.302㎡20평 | 3층 | 1억 4,200만원 |
| 26.06.15 | 59.9971㎡18평 | 25층 | 1억 3,300만원 |
| 26.06.05 | 75.2397㎡23평 | 3층 | 1억 7,000만원 |
| 26.06.02 | 59.9971㎡18평 | 17층 | 1억 4,500만원 |
| 26.05.16 | 66.302㎡20평 | 19층 | 1억 4,100만원 |
| 26.05.16 | 59.9971㎡18평직거래 | 24층 | 1억 4,500만원 |
강서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 42개 단지 중 4위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 유나베네스1차 2017년 준공 | 1억 4,000만원 | 743만원 | 100 |
| 협성·DS엘리시안 2015년 준공 | 1억 3,500만원 | 744만원 | 100 |
| 부산신호사랑으로부영1차 2013년 준공 | 3억 5,000만원 | 787만원 | 100 |
| 명진파크뷰 2016년 준공 | 5,400만원 | 844만원 | 100 |
자주 묻는 질문
지사과학삼정그린코아 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
지사과학삼정그린코아의 최근 매매 실거래가는 1억 6,300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
지사과학삼정그린코아은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 7,612만원으로, 현재 실거래가가 약 2억 1,312만원 낮습니다.
지사과학삼정그린코아 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 3,100만원, 66㎡(20평) 1억 4,200만원, 75㎡(23평) 1억 6,300만원, 81㎡(25평) 1억 9,750만원 입니다. 평단가는 약 716만원입니다.
지사과학삼정그린코아 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 19건입니다 (그중 중개거래 18건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
지사과학삼정그린코아은 강서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 강서구 42개 단지 중 4위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
지사과학삼정그린코아은 몇 년에 준공됐나요?
지사과학삼정그린코아은 2017년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.