구서역포르투나
부산광역시 금정구 구서동 · 2022년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
- · 최근 실거래가 1건뿐입니다. 단일 거래는 층·향·수리 상태에 따라 시세와 크게 다를 수 있어 참고만 하세요.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 78㎡24평 | 4억 7,990만원 | 2,041만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,041만원, 지역 중위 1,071만원 대비 91% 높음
실거래가 대비 기대가격 66% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 1건 (중개 0건 · 직거래 1건) · 사실상 단일 거래
2022년 준공, 약 4년 차
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 2,041만원으로 지역 중위 평단가 1,071만원의 약 두 배 수준이고, 연식 보정 기대가격 2억 8,967만원과 비교하면 실거래가가 1억 9,023만원 더 높아 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 대표 시세로 사용된 거래가 직거래이고 최근 3개월 거래가 1건에 그쳐, 이 가격이 일반 중개 시장의 통상적인 시장가를 그대로 반영한다고 보기는 어렵습니다. 따라서 이 수치만으로 단정하기보다는 거래 표본이 충분히 쌓인 뒤의 중개거래 시세와 함께 확인하는 것이 필요합니다. 본 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 1건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.21 | 77.7477㎡24평직거래 | 8층 | 4억 7,990만원 |
금정구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 158개 단지 중 68위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 장전삼정그린코아더베스트 2018년 준공 | 4억 8,800만원 | 2,131만원 | 0 |
| 장전서희스타힐스 2017년 준공 | 5억 1,000만원 | 1,991만원 | 0 |
| 온천장역동원로얄듀크 2018년 준공 | 4억 9,900만원 | 1,943만원 | 0 |
| 남평N-CITY 2022년 준공 | 2억 6,500만원 | 1,764만원 | 0 |
자주 묻는 질문
구서역포르투나 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
구서역포르투나의 최근 매매 실거래가는 4억 7,990만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
구서역포르투나은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 8,967만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
구서역포르투나 평형별 시세는 어떻게 되나요?
78㎡(24평) 4억 7,990만원 입니다. 평단가는 약 2,041만원입니다.
구서역포르투나 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 1건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
구서역포르투나은 금정구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 금정구 158개 단지 중 68위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
구서역포르투나은 몇 년에 준공됐나요?
구서역포르투나은 2022년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.