구서동롯데캐슬골드2단지(1049)
부산광역시 금정구 구서동 · 2006년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 3억 8,700만원 3억 5,000만원 ~ 3억 9,500만원 | 2,134만원 | 5건 |
| 77㎡23평 | 4억 7,700만원 3억 2,500만원 ~ 4억 7,700만원 | 2,045만원 | 3건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 5억 5,000만원 4억 7,000만원 ~ 5억 5,000만원 | 2,140만원 | 7건 직거래 포함 |
| 111㎡34평 | 5억 3,400만원 5억 3,400만원 ~ 5억 7,000만원 | 1,594만원 | 2건 |
| 120㎡36평 | 5억 9,500만원 5억 9,500만원 ~ 6억 3,500만원 | 1,644만원 | 3건 |
| 134㎡41평 | 5억 9,000만원 5억 1,000만원 ~ 6억원 | 1,460만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,644만원, 지역 중위 1,013만원 대비 62% 높음
실거래가 대비 기대가격 62% 초과(비쌈)
최근 3개월 +7.2% 상승
최근 실거래 23건 (중개 21건 · 직거래 2건)
2006년 준공, 약 20년 차
실거래 23건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 1,644만원으로, 금정구 지역 중위 평단가 1,013만원보다 약 62% 높습니다. 준공연도와 연식을 감안한 보정 기대가격이 3억 6,674만원인데 실제 최근 매매 실거래가는 5억 9,500만원으로, 기대가격 대비 약 2억 2,826만원 높은 수준입니다. 이런 이유로 저평가 스코어는 0/100, 즉 강한 고평가로 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +7.2%이고 거래건수도 23건으로 적지 않아, 현재 가격이 단기간에 형성된 프리미엄일 가능성도 함께 보여줍니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 23건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.29 | 119.68㎡36평 | 15층 | 5억 9,500만원 |
| 26.08.25 | 59.96㎡18평 | 12층 | 3억 8,700만원 |
| 26.08.18 | 59.96㎡18평 | 14층 | 3억 9,500만원 |
| 26.08.15 | 84.98㎡26평 | 14층 | 5억 3,000만원 |
| 26.08.15 | 84.98㎡26평 | 21층 | 5억 5,000만원 |
| 26.07.04 | 84.98㎡26평직거래 | 20층 | 4억 7,000만원 |
| 26.07.02 | 119.68㎡36평 | 17층 | 6억 3,500만원 |
| 26.07.01 | 133.57㎡40평 | 20층 | 5억 9,000만원 |
| 26.06.23 | 77.1㎡23평 | 20층 | 4억 7,700만원 |
| 26.05.23 | 84.98㎡26평 | 21층 | 5억 4,500만원 |
| 26.05.12 | 119.68㎡36평 | 18층 | 6억 3,000만원 |
| 26.05.12 | 110.72㎡33평 | 3층 | 5억 3,400만원 |
| 26.05.11 | 133.57㎡40평 | 16층 | 5억 1,000만원 |
| 26.05.10 | 59.96㎡18평 | 11층 | 3억 9,200만원 |
| 26.05.10 | 84.98㎡26평 | 4층 | 4억 9,800만원 |
| 26.05.01 | 110.72㎡33평 | 1층 | 5억 7,000만원 |
| 26.04.21 | 77.1㎡23평직거래 | 11층 | 3억 2,500만원 |
| 26.04.16 | 59.96㎡18평 | 17층 | 3억 5,000만원 |
| 26.04.15 | 133.57㎡40평 | 3층 | 6억원 |
| 26.04.11 | 84.98㎡26평 | 24층 | 4억 8,000만원 |
금정구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 148개 단지 중 143위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 부곡동푸르지오 2007년 준공 | 4억 1,900만원 | 1,633만원 | 0 |
| 부곡동대동다:숲 2007년 준공 | 4억 700만원 | 1,583만원 | 0 |
| 동원로얄듀크 2005년 준공 | 4억원 | 1,556만원 | 0 |
| 구서동쌍용예가2단지 2010년 준공 | 8억원 | 1,676만원 | 0 |
자주 묻는 질문
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
구서동롯데캐슬골드2단지(1049)의 최근 매매 실거래가는 5억 9,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
구서동롯데캐슬골드2단지(1049)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 6,674만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 3억 8,700만원, 77㎡(23평) 4억 7,700만원, 85㎡(26평) 5억 5,000만원, 111㎡(34평) 5억 3,400만원, 120㎡(36평) 5억 9,500만원, 134㎡(41평) 5억 9,000만원 입니다. 평단가는 약 1,644만원입니다.
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 23건입니다 (그중 중개거래 21건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
구서동롯데캐슬골드2단지(1049)은 금정구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 금정구 148개 단지 중 143위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
구서동롯데캐슬골드2단지(1049)은 몇 년에 준공됐나요?
구서동롯데캐슬골드2단지(1049)은 2006년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.