장림3차동원
부산광역시 사하구 장림동 · 1999년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 1,000만원 1억 1,000만원 ~ 1억 2,800만원 | 610만원 | 2건 |
| 72㎡22평 | 1억 5,000만원 | 693만원 | 1건 |
| 74㎡22평 | 1억 1,000만원 | 492만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 1억 5,000만원 | 584만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 492만원, 지역 중위 779만원 대비 37% 낮음
실거래가 대비 기대가격 30% 여유(저렴)
최근 3개월 -16.2% 하락
최근 실거래 5건 (중개 4건 · 직거래 1건)
1999년 준공, 약 27년 차
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
장림3차동원의 평단가는 492만원으로, 사하구 지역 중위 평단가 779만원과 비교하면 상당히 낮은 수준입니다. 여기에 연식 보정을 적용한 기대가격 1억 5,688만원과 실제 실거래가 1억 1,000만원 사이에 약 4,688만원의 차이가 발생해, 수치상으로는 저평가 신호가 강하게 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -16.2%로 하락 중이고 거래건수도 5건에 그쳐, 이 갭이 단순한 저평가인지 시장에서 아직 가격이 조정되는 과정인지는 추가 확인이 필요합니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.14 | 84.875㎡26평직거래 | 19층 | 1억 5,000만원 |
| 26.07.04 | 73.97㎡22평 | 15층 | 1억 1,000만원 |
| 26.06.27 | 71.54㎡22평 | 16층 | 1억 5,000만원 |
| 26.06.17 | 59.6㎡18평 | 15층 | 1억 1,000만원 |
| 26.05.25 | 59.6㎡18평 | 7층 | 1억 2,800만원 |
사하구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 207개 단지 중 12위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
장림3차동원 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
장림3차동원의 최근 매매 실거래가는 1억 1,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
장림3차동원은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 5,688만원으로, 현재 실거래가가 약 4,688만원 낮습니다.
장림3차동원 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 1,000만원, 72㎡(22평) 1억 5,000만원, 74㎡(22평) 1억 1,000만원, 85㎡(26평) 1억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 492만원입니다.
장림3차동원 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
장림3차동원은 사하구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 사하구 207개 단지 중 12위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
장림3차동원은 몇 년에 준공됐나요?
장림3차동원은 1999년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.