벽산하이츠타운
부산광역시 사하구 괴정동 · 1995년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 57㎡17평 | 9,500만원 9,500만원 ~ 1억 1,000만원 | 552만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 1억 2,400만원 1억 2,400만원 ~ 1억 5,300만원 | 484만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 484만원, 지역 중위 798만원 대비 39% 낮음
실거래가 대비 기대가격 29% 여유(저렴)
최근 3개월 -14.8% 하락
최근 실거래 4건 (중개 4건)
1995년 준공, 약 31년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
벽산하이츠타운은 평단가 484만원으로, 사하구 지역 중위 평단가 798만원의 약 61% 수준에 거래되고 있습니다. 준공연도와 면적 등을 감안한 연식 보정 기대가격이 1억 7,371만원인데 실제 최근 매매 실거래가는 1억 2,400만원으로, 약 4,971만원 낮은 수준입니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -14.8%로 하락 중이고 거래건수도 4건에 그쳐, 이 갭이 단순한 저평가인지 시장에서 아직 가격이 조정 중인 것인지는 구분해서 볼 필요가 있습니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.29 | 84.66㎡26평 | 4층 | 1억 2,400만원 |
| 26.09.10 | 56.94㎡17평 | 21층 | 9,500만원 |
| 26.08.24 | 84.66㎡26평 | 9층 | 1억 5,300만원 |
| 26.05.21 | 56.94㎡17평 | 6층 | 1억 1,000만원 |
사하구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 194개 단지 중 9위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 극동정림 1995년 준공 | 1억 2,800만원 | 498만원 | 100 |
| 장림현대(60-42) 1995년 준공 | 9,000만원 | 505만원 | 100 |
| 삼경제일 1994년 준공 | 1억 4,100만원 | 496만원 | 100 |
| 장림로얄베스토피아 1993년 준공 | 9,300만원 | 480만원 | 100 |
자주 묻는 질문
벽산하이츠타운 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
벽산하이츠타운의 최근 매매 실거래가는 1억 2,400만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
벽산하이츠타운은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 7,371만원으로, 현재 실거래가가 약 4,971만원 낮습니다.
벽산하이츠타운 평형별 시세는 어떻게 되나요?
57㎡(17평) 9,500만원, 85㎡(26평) 1억 2,400만원 입니다. 평단가는 약 484만원입니다.
벽산하이츠타운 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
벽산하이츠타운은 사하구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 사하구 194개 단지 중 9위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
벽산하이츠타운은 몇 년에 준공됐나요?
벽산하이츠타운은 1995년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.