다송
부산광역시 사하구 다대동 · 1995년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 41㎡12평 | 5,400만원 4,700만원 ~ 6,000만원 | 433만원 | 7건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 433만원, 지역 중위 798만원 대비 46% 낮음
실거래가 대비 기대가격 36% 여유(저렴)
최근 3개월 -1.8% 하락
최근 실거래 7건 (중개 5건 · 직거래 2건)
1995년 준공, 약 31년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
다송 단지는 평단가 433만원으로 지역 중위 평단가 798만원의 절반 수준이고, 연식 보정 기대가격 8,468만원과 비교하면 약 3,068만원 낮게 거래되고 있어 수치상으로는 저평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -1.8%로 약세이고 거래건수도 7건에 그쳐, 낮은 가격이 단순 저평가인지 시장에서 형성된 할인인지 구분하기 어렵습니다. 대표 시세가 중개거래로 확인된 점은 가격 신뢰도를 높여주지만, 1995년 준공된 노후 단지 특성상 수치 외 요인은 배제하고 해석해야 합니다. 본 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.15 | 41.27㎡12평 | 13층 | 5,400만원 |
| 26.08.10 | 41.27㎡12평직거래 | 3층 | 6,000만원 |
| 26.07.30 | 41.27㎡12평직거래 | 9층 | 4,700만원 |
| 26.07.12 | 41.27㎡12평 | 20층 | 5,400만원 |
| 26.06.11 | 41.27㎡12평 | 25층 | 5,750만원 |
| 26.06.07 | 41.27㎡12평 | 5층 | 5,200만원 |
| 26.05.14 | 41.27㎡12평 | 23층 | 5,500만원 |
사하구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 194개 단지 중 8위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 당리신익 1992년 준공 | 2억 2,000만원 | 441만원 | 100 |
| 국제마마 1993년 준공 | 8,200만원 | 415만원 | 100 |
| 현대타워 1993년 준공 | 1억 1,600만원 | 452만원 | 100 |
| 당리동신동아(33-4) 1996년 준공 | 8,400만원 | 464만원 | 100 |
자주 묻는 질문
다송 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
다송의 최근 매매 실거래가는 5,400만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
다송은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 8,468만원으로, 현재 실거래가가 약 3,068만원 낮습니다.
다송 평형별 시세는 어떻게 되나요?
41㎡(12평) 5,400만원 입니다. 평단가는 약 433만원입니다.
다송 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
다송은 사하구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 사하구 194개 단지 중 8위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
다송은 몇 년에 준공됐나요?
다송은 1995년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.