제일(13-1105)
부산광역시 사하구 감천동 · 1976년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 45㎡14평 | 2,600만원 | 190만원 | 1건 직거래 포함 |
| 47㎡14평 | 2,700만원 | 190만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 190만원, 지역 중위 798만원 대비 76% 낮음
실거래가 대비 기대가격 72% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 2건 (중개 0건 · 직거래 2건)
1976년 준공, 약 50년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치에서 대표 시세로 사용된 거래가 직거래이고, 최근 거래 2건 중 중개거래가 0건이라는 점을 먼저 짚어야 합니다. 직거래만으로 형성된 가격은 시장에서 일반적으로 통용되는 가격이 아닐 수 있어, 2,700만원을 곧바로 저평가로 해석하기는 어렵습니다. 평단가 190만원이 지역 중위 평단가 798만원과 큰 차이를 보이고 연식 보정 기대가격 대비 갭도 6,946만원으로 크게 나타나지만, 이는 직거래 표본의 특성이 반영된 결과일 가능성이 있습니다. 따라서 저평가 스코어 100점은 수치상의 신호일 뿐 실제 시세 판단에는 신중할 필요가 있습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.05 | 47.01㎡14평직거래 | 4층 | 2,700만원 |
| 26.08.05 | 45.19㎡14평직거래 | 5층 | 2,600만원 |
사하구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 194개 단지 중 71위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
제일(13-1105) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
제일(13-1105)의 최근 매매 실거래가는 2,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
제일(13-1105)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 9,646만원으로, 현재 실거래가가 약 6,946만원 낮습니다.
제일(13-1105) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
45㎡(14평) 2,600만원, 47㎡(14평) 2,700만원 입니다. 평단가는 약 190만원입니다.
제일(13-1105) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
제일(13-1105)은 사하구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 사하구 194개 단지 중 71위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
제일(13-1105)은 몇 년에 준공됐나요?
제일(13-1105)은 1976년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.