강남
부산광역시 사하구 장림동 · 1992년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 77㎡23평 | 1억 1,300만원 9,800만원 ~ 1억 1,300만원 | 482만원 | 2건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 8,600만원 8,600만원 ~ 1억 2,500만원 | 335만원 | 5건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 335만원, 지역 중위 779만원 대비 57% 낮음
실거래가 대비 기대가격 49% 여유(저렴)
최근 3개월 -6.4% 하락
최근 실거래 7건 (중개 6건 · 직거래 1건)
1992년 준공, 약 34년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 335만원으로, 지역 중위 평단가 779만원의 절반에도 못 미치고 연식 보정 기대가격 1억 7,009만원과도 약 8,409만원 차이가 납니다. 여기에 저평가 스코어가 100점으로 산출됐지만, 최근 3개월 시세 추세가 -6.4%로 하락 중이라는 점은 단순 저평가로만 보기 어려운 신호입니다. 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래이고 최근 거래도 7건 중 6건이 중개거래라 가격 자체가 시장에서 형성된 값일 가능성은 있으나, 1992년 준공된 노후 단지라 수치상 갭이 곧바로 매수 매력으로 이어진다고 단정하기는 어렵습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.05 | 84.915㎡26평 | 15층 | 8,600만원 |
| 26.08.22 | 84.945㎡26평 | 11층 | 1억 750만원 |
| 26.08.11 | 84.915㎡26평 | 11층 | 1억 2,500만원 |
| 26.07.27 | 77.425㎡23평 | 14층 | 1억 1,300만원 |
| 26.07.14 | 84.945㎡26평 | 10층 | 9,000만원 |
| 26.06.05 | 77.425㎡23평직거래 | 11층 | 9,800만원 |
| 26.04.29 | 84.945㎡26평 | 8층 | 1억 2,000만원 |
사하구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 207개 단지 중 7위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
강남 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
강남의 최근 매매 실거래가는 8,600만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
강남은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 7,009만원으로, 현재 실거래가가 약 8,409만원 낮습니다.
강남 평형별 시세는 어떻게 되나요?
77㎡(23평) 1억 1,300만원, 85㎡(26평) 8,600만원 입니다. 평단가는 약 335만원입니다.
강남 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
강남은 사하구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 사하구 207개 단지 중 7위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
강남은 몇 년에 준공됐나요?
강남은 1992년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.