롯데4
부산광역시 해운대구 좌동 · 1999년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 3억 2,000만원 3억원 ~ 3억 6,800만원 | 1,775만원 | 11건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 5억 7,800만원 5억 5,000만원 ~ 5억 8,500만원 | 2,250만원 | 4건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,250만원, 지역 중위 1,747만원 대비 29% 높음
실거래가 대비 기대가격 43% 초과(비쌈)
최근 3개월 -1.5% 하락
최근 실거래 15건 (중개 13건 · 직거래 2건)
1999년 준공, 약 27년 차
실거래 15건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 2,250만원으로 지역 중위 평단가 1,747만원보다 약 29% 높고, 연식 보정 기대가격 4억 397만원과 비교해도 실제 거래가가 1억 7,403만원 더 높습니다. 여기에 최근 3개월 시세 추세가 -1.5%로 약세인 점을 감안하면, 현재 가격은 수치상 고평가 신호가 강한 상태로 해석됩니다. 다만 최근 거래 15건 중 13건이 중개거래여서 시세 자체가 시장가를 반영한 것으로 보이나, 단기 추세와 거래량 변동에 따라 달라질 수 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 15건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.05 | 84.935㎡26평 | 13층 | 5억 7,800만원 |
| 26.09.18 | 84.935㎡26평 | 17층 | 5억 5,000만원 |
| 26.09.14 | 59.6㎡18평 | 2층 | 3억 2,000만원 |
| 26.09.12 | 59.6㎡18평 | 24층 | 3억 5,200만원 |
| 26.09.02 | 84.935㎡26평직거래 | 4층 | 5억 5,600만원 |
| 26.09.02 | 59.76㎡18평 | 15층 | 3억 2,900만원 |
| 26.09.02 | 59.6㎡18평 | 6층 | 3억 6,800만원 |
| 26.08.23 | 59.6㎡18평 | 3층 | 3억 2,000만원 |
| 26.08.20 | 59.76㎡18평직거래 | 11층 | 3억원 |
| 26.07.20 | 59.6㎡18평 | 21층 | 3억 6,300만원 |
| 26.07.11 | 59.76㎡18평 | 21층 | 3억 3,600만원 |
| 26.05.22 | 59.76㎡18평 | 3층 | 3억 3,000만원 |
| 26.05.07 | 59.6㎡18평 | 9층 | 3억 4,800만원 |
| 26.05.07 | 59.6㎡18평 | 15층 | 3억 5,900만원 |
| 26.05.05 | 84.935㎡26평 | 10층 | 5억 8,500만원 |
해운대구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 233개 단지 중 209위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
롯데4 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
롯데4의 최근 매매 실거래가는 5억 7,800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
롯데4은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 397만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
롯데4 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 3억 2,000만원, 85㎡(26평) 5억 7,800만원 입니다. 평단가는 약 2,250만원입니다.
롯데4 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 15건입니다 (그중 중개거래 13건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
롯데4은 해운대구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 해운대구 233개 단지 중 209위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
롯데4은 몇 년에 준공됐나요?
롯데4은 1999년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.