해운대동백두산위브더제니스
부산광역시 해운대구 우동 · 2019년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 7억 7,000만원 7억 1,000만원 ~ 9억 8,500만원 | 3,011만원 | 6건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,011만원, 지역 중위 1,747만원 대비 72% 높음
실거래가 대비 기대가격 63% 초과(비쌈)
최근 3개월 -15.5% 하락
최근 실거래 6건 (중개 5건 · 직거래 1건)
2019년 준공, 약 7년 차
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 3,011만원으로 지역 중위 평단가 1,747만원의 약 1.7배 수준이고, 연식 보정 기대가격 4억 7,357만원보다 실제 실거래가가 2억 9,643만원 높아 고평가 신호가 뚜렷합니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세 추세가 -15.5%로 하락 중이라는 점에서 현재 가격이 조정 국면에 있을 가능성을 시사합니다. 다만 대표 시세가 직거래가 아닌 중개거래 5건을 포함한 6건 기준이므로 시장가를 어느 정도 반영한다고 볼 수 있으나, 거래건수가 많지 않아 해석에 주의가 필요합니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.04 | 84.54㎡26평 | 19층 | 7억 7,000만원 |
| 26.07.30 | 84.54㎡26평직거래 | 32층 | 7억 1,000만원 |
| 26.07.04 | 84.64㎡26평 | 40층 | 9억 5,500만원 |
| 26.05.28 | 84.54㎡26평 | 23층 | 7억 5,800만원 |
| 26.05.04 | 84.64㎡26평 | 41층 | 9억 8,500만원 |
| 26.05.02 | 84.64㎡26평 | 13층 | 8억 1,000만원 |
해운대구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 233개 단지 중 176위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 센텀리슈빌1단지 2019년 준공 | 8억 4,000만원 | 3,273만원 | 0 |
| 센텀마티안 2022년 준공 | 7억 2,500만원 | 2,822만원 | 0 |
| 센텀두산위브 2014년 준공 | 7억 5,500만원 | 2,937만원 | 0 |
| 쌍용더플래티넘해운대 2022년 준공 | 7억 1,000만원 | 2,767만원 | 0 |
자주 묻는 질문
해운대동백두산위브더제니스 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
해운대동백두산위브더제니스의 최근 매매 실거래가는 7억 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
해운대동백두산위브더제니스은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 7,357만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
해운대동백두산위브더제니스 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 7억 7,000만원 입니다. 평단가는 약 3,011만원입니다.
해운대동백두산위브더제니스 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
해운대동백두산위브더제니스은 해운대구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 해운대구 233개 단지 중 176위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
해운대동백두산위브더제니스은 몇 년에 준공됐나요?
해운대동백두산위브더제니스은 2019년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.