에덴동산타운
부산광역시 해운대구 반여동 · 1993년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25평 | 1억 1,250만원 1억 1,250만원 ~ 1억 3,700만원 | 445만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 445만원, 지역 중위 1,747만원 대비 75% 낮음
실거래가 대비 기대가격 70% 여유(저렴)
최근 3개월 -11.1% 하락
최근 실거래 3건 (중개 3건)
1993년 준공, 약 33년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
에덴동산타운은 평단가가 445만원으로 지역 중위 평단가 1,747만원의 약 4분의 1 수준이고, 연식 보정 기대가격 3억 7,544만원과 비교하면 약 2억 6,294만원 낮게 거래되고 있습니다. 다만 최근 3개월 시세가 -11.1% 하락 중이고 거래건수도 3건에 그쳐, 이 낮은 가격이 단순한 저평가인지 거래가 드문 상황에서 형성된 가격인지 구분해 볼 필요가 있습니다. 대표 시세가 중개거래로 확인된 점은 가격 신뢰도에 긍정적이지만, 1993년 준공된 노후 단지 특성상 수치만으로 저평가라고 단정하기는 어렵습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.14 | 83.58㎡25평 | 2층 | 1억 1,250만원 |
| 26.07.14 | 83.58㎡25평 | 3층 | 1억 3,700만원 |
| 26.07.01 | 83.58㎡25평 | 13층 | 1억 1,600만원 |
해운대구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 233개 단지 중 30위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
에덴동산타운 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
에덴동산타운의 최근 매매 실거래가는 1억 1,250만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
에덴동산타운은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 7,544만원으로, 현재 실거래가가 약 2억 6,294만원 낮습니다.
에덴동산타운 평형별 시세는 어떻게 되나요?
84㎡(25평) 1억 1,250만원 입니다. 평단가는 약 445만원입니다.
에덴동산타운 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
에덴동산타운은 해운대구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 해운대구 233개 단지 중 30위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
에덴동산타운은 몇 년에 준공됐나요?
에덴동산타운은 1993년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.