도시화명그린(295)
부산광역시 북구 화명동 · 1996년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 49㎡15평 | 1억 3,500만원 8,400만원 ~ 1억 3,500만원 | 903만원 | 20건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 903만원, 지역 중위 906만원 대비 0% 낮음
실거래가 대비 기대가격 11% 초과(비쌈)
최근 3개월 +15.1% 상승
최근 실거래 20건 (중개 19건 · 직거래 1건)
1996년 준공, 약 30년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 20건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지는 최근 매매 실거래가 1억 3,500만원, 평단가 903만원으로 지역 중위 평단가 906만원과 거의 비슷한 수준입니다. 다만 연식 보정 기대가격이 1억 2,190만원인데 실제 가격이 이보다 1,310만원 높아, 연식 대비로는 비싸게 거래된 것으로 계산됩니다. 여기에 최근 3개월 시세가 15.1% 올라 상승 폭이 컸고, 이 때문에 저평가 스코어도 29/100으로 고평가 쪽으로 나온 것으로 보입니다. 대표 시세는 중개거래로 확인되어 직거래로 인한 가격 왜곡 가능성은 크지 않아 보입니다. 다만 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 20건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.16 | 49.42㎡15평 | 7층 | 1억 3,500만원 |
| 26.10.11 | 49.42㎡15평 | 8층 | 1억 2,500만원 |
| 26.10.10 | 49.42㎡15평 | 5층 | 1억 2,100만원 |
| 26.09.20 | 49.42㎡15평 | 20층 | 1억 500만원 |
| 26.09.10 | 49.42㎡15평 | 6층 | 1억 500만원 |
| 26.09.03 | 49.42㎡15평 | 6층 | 1억 2,200만원 |
| 26.09.01 | 49.42㎡15평 | 7층 | 9,300만원 |
| 26.08.31 | 49.42㎡15평 | 13층 | 1억 1,250만원 |
| 26.07.15 | 49.42㎡15평 | 15층 | 1억 200만원 |
| 26.07.13 | 49.42㎡15평 | 15층 | 1억 2,300만원 |
| 26.07.09 | 49.42㎡15평직거래 | 9층 | 9,500만원 |
| 26.07.08 | 49.42㎡15평 | 11층 | 1억 500만원 |
| 26.07.03 | 49.42㎡15평 | 20층 | 9,400만원 |
| 26.06.04 | 49.42㎡15평 | 2층 | 8,900만원 |
| 26.06.02 | 49.42㎡15평 | 14층 | 9,700만원 |
| 26.05.20 | 49.42㎡15평 | 3층 | 1억 2,850만원 |
| 26.05.18 | 49.42㎡15평 | 18층 | 1억 300만원 |
| 26.05.12 | 49.42㎡15평 | 6층 | 9,100만원 |
| 26.05.09 | 49.42㎡15평 | 5층 | 8,400만원 |
| 26.05.01 | 49.42㎡15평 | 13층 | 8,600만원 |
북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 134개 단지 중 81위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
도시화명그린(295) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
도시화명그린(295)의 최근 매매 실거래가는 1억 3,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
도시화명그린(295)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 29점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 2,190만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
도시화명그린(295) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
49㎡(15평) 1억 3,500만원 입니다. 평단가는 약 903만원입니다.
도시화명그린(295) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 20건입니다 (그중 중개거래 19건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
도시화명그린(295)은 북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 북구 134개 단지 중 81위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
도시화명그린(295)은 몇 년에 준공됐나요?
도시화명그린(295)은 1996년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.