도시화명그린(295)
부산광역시 북구 화명동 · 1996년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 49㎡15평 | 1억 2,200만원 8,400만원 ~ 1억 2,850만원 | 816만원 | 17건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 816만원, 지역 중위 895만원 대비 9% 낮음
실거래가 대비 기대가격 1% 초과(비쌈)
최근 3개월 +7.3% 상승
최근 실거래 17건 (중개 16건 · 직거래 1건)
1996년 준공, 약 30년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 17건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 816만원으로 지역 중위 평단가 895만원보다 낮지만, 연식 보정 기대가격 1억 2,042만원과 비교하면 실제 거래가는 약 158만원 높아 저평가보다는 적정 범위로 해석됩니다. 저평가 스코어도 47/100으로 적정 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세 추세가 +7.3%이고 거래건수가 17건(중개거래 16건)이라는 점은 가격이 단기간에 오르는 흐름에서 거래가 어느 정도 유지되고 있음을 보여줍니다. 다만 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래이므로 시장가를 반영한 것으로 볼 수 있으나, 이 수치만으로 추가 상승이나 하락을 단정하기는 어렵습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 17건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.03 | 49.42㎡15평 | 6층 | 1억 2,200만원 |
| 26.09.01 | 49.42㎡15평 | 7층 | 9,300만원 |
| 26.08.31 | 49.42㎡15평 | 13층 | 1억 1,250만원 |
| 26.07.15 | 49.42㎡15평 | 15층 | 1억 200만원 |
| 26.07.13 | 49.42㎡15평 | 15층 | 1억 2,300만원 |
| 26.07.09 | 49.42㎡15평직거래 | 9층 | 9,500만원 |
| 26.07.08 | 49.42㎡15평 | 11층 | 1억 500만원 |
| 26.07.03 | 49.42㎡15평 | 20층 | 9,400만원 |
| 26.06.04 | 49.42㎡15평 | 2층 | 8,900만원 |
| 26.06.02 | 49.42㎡15평 | 14층 | 9,700만원 |
| 26.05.20 | 49.42㎡15평 | 3층 | 1억 2,850만원 |
| 26.05.18 | 49.42㎡15평 | 18층 | 1억 300만원 |
| 26.05.12 | 49.42㎡15평 | 6층 | 9,100만원 |
| 26.05.09 | 49.42㎡15평 | 5층 | 8,400만원 |
| 26.05.01 | 49.42㎡15평 | 13층 | 8,600만원 |
| 26.04.27 | 49.42㎡15평 | 15층 | 1억원 |
| 26.04.25 | 49.42㎡15평 | 3층 | 1억 900만원 |
북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 133개 단지 중 57위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
도시화명그린(295) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
도시화명그린(295)의 최근 매매 실거래가는 1억 2,200만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
도시화명그린(295)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 47점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 2,042만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
도시화명그린(295) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
49㎡(15평) 1억 2,200만원 입니다. 평단가는 약 816만원입니다.
도시화명그린(295) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 17건입니다 (그중 중개거래 16건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
도시화명그린(295)은 북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 북구 133개 단지 중 57위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
도시화명그린(295)은 몇 년에 준공됐나요?
도시화명그린(295)은 1996년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.