만덕현대
부산광역시 북구 만덕동 · 1997년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 5,500만원 1억 5,500만원 ~ 1억 9,000만원 | 859만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 859만원, 지역 중위 906만원 대비 5% 낮음
실거래가 대비 기대가격 5% 초과(비쌈)
최근 3개월 -12.7% 하락
최근 실거래 3건 (중개 3건)
1997년 준공, 약 29년 차
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지는 지역 중위 평단가(906만원)보다 낮은 859만원에 거래됐지만 연식 보정 기대가격(1억 4,722만원)과 비교하면 오히려 778만원 비싼 수준입니다. 여기에 최근 3개월 시세 추세가 -12.7%로 하락 중이고 저평가 스코어도 39/100(고평가)으로 산출됐습니다. 즉 절대 가격이 낮아 보이는 것은 평단가와 연식 보정 효과 때문이며, 보정 기준으로는 고평가 신호가 우세합니다. 다만 거래건수가 3건에 불과해 표본이 적다는 점은 감안해야 합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.22 | 59.685㎡18평 | 8층 | 1억 5,500만원 |
| 26.07.02 | 59.685㎡18평 | 3층 | 1억 6,500만원 |
| 26.06.26 | 59.685㎡18평 | 6층 | 1억 9,000만원 |
북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 134개 단지 중 59위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 협진태양 1997년 준공 | 1억 2,700만원 | 918만원 | 25 |
| 도시화명그린(295) 1996년 준공 | 1억 3,500만원 | 903만원 | 29 |
| 화명유림 2000년 준공 | 1억 6,100만원 | 888만원 | 32 |
| 벽산라인훼미리 1994년 준공 | 1억 6,200만원 | 894만원 | 18 |
자주 묻는 질문
만덕현대 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
만덕현대의 최근 매매 실거래가는 1억 5,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
만덕현대은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 39점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 4,722만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
만덕현대 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 5,500만원 입니다. 평단가는 약 859만원입니다.
만덕현대 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
만덕현대은 북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 북구 134개 단지 중 59위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
만덕현대은 몇 년에 준공됐나요?
만덕현대은 1997년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.