그린코아
부산광역시 북구 만덕동 · 1991년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 76㎡23평 | 1억 6,900만원 1억 6,500만원 ~ 1억 6,900만원 | 739만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 1억 5,800만원 1억 4,000만원 ~ 2억원 | 617만원 | 9건 직거래 포함 |
| 106㎡32평 | 2억 1,000만원 | 654만원 | 1건 |
| 135㎡41평 | 2억 1,800만원 | 534만원 | 1건 |
| 148㎡45평 | 2억 8,800만원 | 642만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 739만원, 지역 중위 906만원 대비 18% 낮음
실거래가 대비 기대가격 4% 여유(저렴)
최근 3개월 -1.1% 하락
최근 실거래 14건 (중개 13건 · 직거래 1건)
1991년 준공, 약 35년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 14건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
그린코아는 평단가 739만원으로 지역 중위 평단가 906만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 1억 7,604만원과 비교해도 약 704만원 저렴한 수준입니다. 다만 저평가 스코어가 58/100으로 적정 범위에 머물고 최근 3개월 시세 추세가 -1.1%로 소폭 하락 중이어서, 단순히 가격이 낮다는 이유만으로 저평가라고 보기는 어렵습니다. 최근 거래 14건 중 13건이 중개거래로 실제 시장 거래가 반영된 점은 참고할 만하나, 1991년 준공된 노후 단지 특성상 가격 갭에는 연식 외 요인도 일부 작용할 수 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 14건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.09 | 75.57㎡23평 | 15층 | 1억 6,900만원 |
| 26.10.04 | 84.69㎡26평 | 1층 | 1억 5,800만원 |
| 26.10.01 | 84.69㎡26평 | 4층 | 1억 9,600만원 |
| 26.09.23 | 84.69㎡26평 | 8층 | 1억 7,900만원 |
| 26.09.21 | 84.69㎡26평직거래 | 11층 | 1억 5,000만원 |
| 26.09.17 | 134.99㎡41평 | 4층 | 2억 1,800만원 |
| 26.08.19 | 84.69㎡26평 | 12층 | 1억 5,000만원 |
| 26.07.14 | 75.57㎡23평 | 2층 | 1억 6,500만원 |
| 26.07.11 | 148.26㎡45평 | 8층 | 2억 8,800만원 |
| 26.06.12 | 84.69㎡26평 | 12층 | 2억원 |
| 26.05.18 | 106.2㎡32평 | 5층 | 2억 1,000만원 |
| 26.05.12 | 84.69㎡26평 | 11층 | 1억 4,500만원 |
| 26.05.08 | 84.69㎡26평 | 15층 | 1억 7,000만원 |
| 26.05.01 | 84.69㎡26평 | 2층 | 1억 4,000만원 |
북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 134개 단지 중 40위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 동원 1992년 준공 | 1억 4,500만원 | 801만원 | 42 |
| 기비골마을 1994년 준공 | 1억 500만원 | 774만원 | 49 |
| 대성타워 1991년 준공 | 3억 3,000만원 | 825만원 | 36 |
| 도시화명그린(313) 1996년 준공 | 1억 3,700만원 | 757만원 | 64 |
자주 묻는 질문
그린코아 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
그린코아의 최근 매매 실거래가는 1억 6,900만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
그린코아은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 58점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 7,604만원으로, 현재 실거래가가 약 704만원 낮습니다.
그린코아 평형별 시세는 어떻게 되나요?
76㎡(23평) 1억 6,900만원, 85㎡(26평) 1억 5,800만원, 106㎡(32평) 2억 1,000만원, 135㎡(41평) 2억 1,800만원, 148㎡(45평) 2억 8,800만원 입니다. 평단가는 약 739만원입니다.
그린코아 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 14건입니다 (그중 중개거래 13건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
그린코아은 북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 북구 134개 단지 중 40위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
그린코아은 몇 년에 준공됐나요?
그린코아은 1991년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.