동원
부산광역시 북구 만덕동 · 1992년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 5,500만원 1억 2,800만원 ~ 1억 6,200만원 | 856만원 | 7건 |
| 78㎡24평 | 1억 7,900만원 1억 6,750만원 ~ 2억원 | 760만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 2억 1,000만원 | 817만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 760만원, 지역 중위 895만원 대비 15% 낮음
실거래가 대비 기대가격 0% 여유(저렴)
최근 3개월 -0.3% 하락
최근 실거래 11건 (중개 11건)
1992년 준공, 약 34년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 11건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
동원 단지의 평단가는 760만원으로, 지역 중위 평단가 895만원보다 낮습니다. 다만 준공연도 1992년이라는 연식을 반영한 기대가격이 1억 7,908만원이고 실제 실거래가가 1억 7,900만원이므로, 연식 보정 후에는 사실상 차이가 8만원에 불과해 저평가로 보기 어렵습니다. 저평가 스코어도 50/100으로 적정 구간이며, 최근 3개월 시세 추세가 -0.3%로 약보합이고 거래건수도 11건에 그쳐 가격이 강하게 눌려 있다고 단정할 근거는 부족합니다. 따라서 이 단지는 현재 수치상 저평가보다는 연식 대비 적정 수준에 가깝게 평가됩니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 11건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.11 | 77.82㎡24평 | 9층 | 1억 7,900만원 |
| 26.07.22 | 77.82㎡24평 | 8층 | 2억원 |
| 26.06.24 | 59.84㎡18평 | 10층 | 1억 5,500만원 |
| 26.06.23 | 77.82㎡24평 | 7층 | 1억 6,750만원 |
| 26.06.13 | 59.84㎡18평 | 6층 | 1억 3,500만원 |
| 26.06.09 | 59.84㎡18평 | 2층 | 1억 2,800만원 |
| 26.06.06 | 84.96㎡26평 | 10층 | 2억 1,000만원 |
| 26.05.25 | 59.84㎡18평 | 9층 | 1억 3,200만원 |
| 26.05.24 | 59.84㎡18평 | 12층 | 1억 4,000만원 |
| 26.04.16 | 59.84㎡18평 | 12층 | 1억 4,500만원 |
| 26.04.14 | 59.84㎡18평 | 5층 | 1억 6,200만원 |
북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 133개 단지 중 45위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 럭키2 1992년 준공 | 1억 9,000만원 | 739만원 | 56 |
| 구포현대 1994년 준공 | 1억 7,700만원 | 748만원 | 53 |
| 도시화명그린(206) 1996년 준공 | 1억 1,400만원 | 756만원 | 62 |
| 기비골마을 1994년 준공 | 1억 800만원 | 796만원 | 41 |
자주 묻는 질문
동원 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
동원의 최근 매매 실거래가는 1억 7,900만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
동원은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 50점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 7,908만원으로, 현재 실거래가가 약 8만원 낮습니다.
동원 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 5,500만원, 78㎡(24평) 1억 7,900만원, 85㎡(26평) 2억 1,000만원 입니다. 평단가는 약 760만원입니다.
동원 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 11건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
동원은 북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 북구 133개 단지 중 45위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
동원은 몇 년에 준공됐나요?
동원은 1992년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.