롯데
부산광역시 북구 덕천동 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 6,500만원 1억 4,750만원 ~ 1억 6,500만원 | 910만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 2억 3,300만원 1억 8,500만원 ~ 2억 3,300만원 | 909만원 | 15건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 909만원, 지역 중위 906만원 대비 0% 낮음
실거래가 대비 기대가격 11% 초과(비쌈)
최근 3개월 +8.7% 상승
최근 실거래 18건 (중개 17건 · 직거래 1건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 18건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 909만원으로 지역 중위 평단가 906만원과 거의 같지만, 연식 보정 기대가격 2억 904만원보다 실제 거래가가 2,396만원 높아 기대가격 대비 약 11% 비싼 수준입니다. 저평가 스코어도 27점으로 강한 고평가 구간에 속하며, 최근 3개월 시세가 8.7% 상승한 점을 감안하면 현재 가격에는 상승 기대가 상당 부분 반영된 것으로 볼 수 있습니다. 다만 최근 거래 18건 중 17건이 중개거래이고 대표 시세도 중개거래 기준이어서, 이 가격이 시장에서 형성된 실제 거래 흐름을 반영한 수치라는 점은 확인됩니다. 이는 어디까지나 주어진 수치만으로 계산한 상대적 위치에 대한 해석이므로, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 18건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.20 | 84.7504㎡26평 | 21층 | 2억 3,300만원 |
| 26.10.17 | 84.7504㎡26평 | 19층 | 2억 1,700만원 |
| 26.10.15 | 84.7504㎡26평 | 5층 | 1억 9,700만원 |
| 26.10.13 | 59.9645㎡18평 | 14층 | 1억 6,500만원 |
| 26.09.05 | 84.7504㎡26평 | 17층 | 2억 2,300만원 |
| 26.07.19 | 84.7504㎡26평 | 5층 | 1억 9,300만원 |
| 26.07.15 | 59.9645㎡18평 | 3층 | 1억 4,750만원 |
| 26.07.12 | 84.7504㎡26평 | 22층 | 2억원 |
| 26.07.06 | 84.7504㎡26평 | 15층 | 1억 9,500만원 |
| 26.07.04 | 84.7504㎡26평 | 7층 | 2억 2,500만원 |
| 26.06.26 | 84.7504㎡26평 | 5층 | 1억 9,000만원 |
| 26.06.17 | 84.7504㎡26평 | 4층 | 1억 8,500만원 |
| 26.06.07 | 59.9645㎡18평 | 15층 | 1억 5,200만원 |
| 26.06.06 | 84.7504㎡26평 | 1층 | 1억 9,100만원 |
| 26.05.30 | 84.7504㎡26평 | 25층 | 2억 2,500만원 |
| 26.05.30 | 84.7504㎡26평 | 2층 | 2억 1,000만원 |
| 26.05.23 | 84.7504㎡26평 | 2층 | 1억 9,200만원 |
| 26.05.15 | 84.7504㎡26평직거래 | 12층 | 2억 1,000만원 |
북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 134개 단지 중 82위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 삼한힐파크 2003년 준공 | 2억 2,900만원 | 891만원 | 32 |
| 유림노르웨이숲 2005년 준공 | 1억 5,750만원 | 869만원 | 37 |
| 구포유림노르웨이숲2차 2008년 준공 | 4억원 | 897만원 | 52 |
| 상록한신휴플러스 2006년 준공 | 2억 2,000만원 | 856만원 | 61 |
자주 묻는 질문
롯데 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
롯데의 최근 매매 실거래가는 2억 3,300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
롯데은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 27점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 904만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
롯데 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 6,500만원, 85㎡(26평) 2억 3,300만원 입니다. 평단가는 약 909만원입니다.
롯데 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 18건입니다 (그중 중개거래 17건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
롯데은 북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 북구 134개 단지 중 82위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
롯데은 몇 년에 준공됐나요?
롯데은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.