금곡9단지주공
부산광역시 북구 금곡동 · 1996년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 39㎡12평 | 7,100만원 5,500만원 ~ 7,500만원 | 595만원 | 9건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 595만원, 지역 중위 895만원 대비 34% 낮음
실거래가 대비 기대가격 26% 여유(저렴)
최근 3개월 -4.3% 하락
최근 실거래 9건 (중개 6건 · 직거래 3건)
1996년 준공, 약 30년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 9건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지는 평단가 595만원으로 지역 중위 평단가 895만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 9,608만원과 비교해도 약 2,508만원 낮게 거래되고 있습니다. 여기에 저평가 스코어가 100점으로 산출됐고 최근 3개월 시세 추세는 -4.3%로, 가격 하락 흐름 속에서 저평가 신호가 겹친 상태입니다. 다만 최근 거래 9건 중 6건이 중개거래이고 대표 시세도 중개거래라서, 직거래나 토지임대부 단지처럼 시장가가 왜곡될 가능성은 상대적으로 낮아 보입니다. 그럼에도 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 9건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.13 | 39.43㎡12평 | 6층 | 7,100만원 |
| 26.07.25 | 39.43㎡12평 | 13층 | 5,500만원 |
| 26.07.16 | 39.41㎡12평직거래 | 1층 | 6,500만원 |
| 26.07.02 | 39.41㎡12평직거래 | 20층 | 6,500만원 |
| 26.06.24 | 39.41㎡12평 | 7층 | 6,700만원 |
| 26.05.08 | 39.41㎡12평 | 2층 | 6,000만원 |
| 26.04.24 | 39.41㎡12평직거래 | 18층 | 7,500만원 |
| 26.04.24 | 39.43㎡12평 | 13층 | 6,000만원 |
| 26.04.13 | 39.41㎡12평 | 11층 | 7,500만원 |
북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 133개 단지 중 5위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 삼경장미 1995년 준공 | 1억 5,100만원 | 587만원 | 96 |
| 청우파크맨션 1993년 준공 | 1억 5,300만원 | 598만원 | 93 |
| 도시화명그린(313) 1996년 준공 | 1억 1,500만원 | 636만원 | 92 |
| 유림(1차) 1994년 준공 | 1억 6,000만원 | 627만원 | 85 |
자주 묻는 질문
금곡9단지주공 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
금곡9단지주공의 최근 매매 실거래가는 7,100만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
금곡9단지주공은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 9,608만원으로, 현재 실거래가가 약 2,508만원 낮습니다.
금곡9단지주공 평형별 시세는 어떻게 되나요?
39㎡(12평) 7,100만원 입니다. 평단가는 약 595만원입니다.
금곡9단지주공 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 9건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
금곡9단지주공은 북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 북구 133개 단지 중 5위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
금곡9단지주공은 몇 년에 준공됐나요?
금곡9단지주공은 1996년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.