금곡8단지주공
부산광역시 북구 금곡동 · 1996년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 42㎡13평 | 6,500만원 6,000만원 ~ 8,000만원 | 508만원 | 9건 직거래 포함 |
| 49㎡15평 | 9,000만원 8,000만원 ~ 1억 2,000만원 | 609만원 | 5건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 508만원, 지역 중위 906만원 대비 44% 낮음
실거래가 대비 기대가격 38% 여유(저렴)
최근 3개월 -4.1% 하락
최근 실거래 14건 (중개 11건 · 직거래 3건)
1996년 준공, 약 30년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 14건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
금곡8단지주공은 평단가가 508만원으로 지역 중위 평단가 906만원의 절반 수준이고, 연식 보정 기대가격 1억 431만원과 비교해도 약 3,931만원 낮게 거래되고 있어 수치상으로는 저평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세가 -4.1%로 하락 중이고 저평가 스코어가 100점 만점에 100점으로 나오는 것은, 시세 자체가 추가로 밀리고 있거나 거래 표본이 특정 가격대에 몰려 있을 가능성도 함께 시사합니다. 최근 거래 14건 중 11건이 중개거래라 직거래로 인한 가격 왜곡 가능성은 낮아 보이지만, 1996년 준공 단지라 연식 보정치가 실제 시장 평가와 얼마나 맞는지가 이 갭의 핵심 변수입니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 14건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.23 | 42.29㎡13평 | 3층 | 6,500만원 |
| 26.10.07 | 48.85㎡15평 | 8층 | 9,000만원 |
| 26.09.08 | 42.29㎡13평 | 10층 | 7,000만원 |
| 26.09.07 | 42.29㎡13평직거래 | 11층 | 8,000만원 |
| 26.09.04 | 42.29㎡13평 | 13층 | 6,500만원 |
| 26.07.14 | 48.85㎡15평직거래 | 5층 | 1억 2,000만원 |
| 26.07.06 | 48.85㎡15평직거래 | 3층 | 8,000만원 |
| 26.06.17 | 42.29㎡13평 | 1층 | 6,300만원 |
| 26.06.16 | 42.29㎡13평 | 15층 | 6,300만원 |
| 26.05.23 | 42.29㎡13평 | 12층 | 6,200만원 |
| 26.05.16 | 42.29㎡13평 | 6층 | 6,800만원 |
| 26.05.16 | 48.85㎡15평 | 6층 | 9,800만원 |
| 26.05.14 | 42.29㎡13평 | 11층 | 6,000만원 |
| 26.05.11 | 48.85㎡15평 | 13층 | 1억 1,300만원 |
북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 134개 단지 중 2위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
금곡8단지주공 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
금곡8단지주공의 최근 매매 실거래가는 6,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
금곡8단지주공은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 431만원으로, 현재 실거래가가 약 3,931만원 낮습니다.
금곡8단지주공 평형별 시세는 어떻게 되나요?
42㎡(13평) 6,500만원, 49㎡(15평) 9,000만원 입니다. 평단가는 약 508만원입니다.
금곡8단지주공 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 14건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
금곡8단지주공은 북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 북구 134개 단지 중 2위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
금곡8단지주공은 몇 년에 준공됐나요?
금곡8단지주공은 1996년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.