래미안포레스티지3단지
부산광역시 동래구 온천동 · 2024년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 40㎡12평 | 1억 9,732만원 | 1,634만원 | 10건 직거래 포함 |
| 60㎡18평 | 7억 5,500만원 7억 1,500만원 ~ 7억 5,500만원 | 4,161만원 | 2건 |
| 98㎡30평 | 12억 2,000만원 12억원 ~ 12억 2,000만원 | 4,127만원 | 2건 |
| 116㎡35평 | 14억 5,000만원 13억 9,412만원 ~ 14억 5,000만원 | 4,132만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 4,161만원, 지역 중위 1,398만원 대비 198% 높음
실거래가 대비 기대가격 159% 초과(비쌈)
최근 3개월 +78.8% 상승
최근 실거래 16건 (중개 6건 · 직거래 10건)
2024년 준공, 약 2년 차
실거래 16건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 4,161만원으로, 지역 중위 평단가 1,398만원의 약 3배에 달하고 연식 보정 기대가격 2억 9,170만원보다도 4억 6,330만원 높아 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +78.8%로 매우 가파르고 거래 16건 중 중개거래가 6건에 그쳐, 표본이 적고 단기 급등한 시점의 가격이라 시장 전체를 대표하기 어려울 수 있습니다. 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래이므로 직거래 왜곡 가능성은 낮지만, 거래건수 자체가 많지 않아 이 평단가를 곧바로 시장가로 단정하기는 어렵습니다. 따라서 현재 수치는 고평가 쪽으로 기울어 있으나, 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 16건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.23 | 59.9808㎡18평 | 28층 | 7억 5,500만원 |
| 26.08.08 | 97.7331㎡30평 | 7층 | 12억 2,000만원 |
| 26.05.21 | 39.9318㎡12평직거래 | 15층 | 1억 9,732만원 |
| 26.05.21 | 39.9318㎡12평직거래 | 15층 | 1억 9,732만원 |
| 26.05.21 | 39.9318㎡12평직거래 | 15층 | 1억 9,732만원 |
| 26.05.21 | 39.9318㎡12평직거래 | 15층 | 1억 9,732만원 |
| 26.05.21 | 39.9318㎡12평직거래 | 15층 | 1억 9,732만원 |
| 26.05.21 | 39.9318㎡12평직거래 | 15층 | 1억 9,732만원 |
| 26.05.21 | 39.9318㎡12평직거래 | 15층 | 1억 9,732만원 |
| 26.05.21 | 39.9318㎡12평직거래 | 15층 | 1억 9,732만원 |
| 26.05.21 | 39.9318㎡12평직거래 | 16층 | 1억 9,732만원 |
| 26.05.21 | 39.9318㎡12평직거래 | 16층 | 1억 9,732만원 |
| 26.05.08 | 97.7331㎡30평 | 24층 | 12억원 |
| 26.05.08 | 115.9982㎡35평 | 18층 | 14억 5,000만원 |
| 26.05.05 | 115.9982㎡35평 | 6층 | 13억 9,412만원 |
| 26.04.20 | 59.9818㎡18평 | 8층 | 7억 1,500만원 |
동래구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 200개 단지 중 169위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 동래래미안아이파크 2022년 준공 | 9억 2,000만원 | 4,027만원 | 0 |
| 힐스테이트명륜트라디움 2022년 준공 | 10억 2,800만원 | 4,000만원 | 0 |
| 래미안포레스티지2단지 2024년 준공 | 9억 7,400만원 | 3,789만원 | 0 |
| 래미안포레스티지1단지 2024년 준공 | 9억 6,000만원 | 3,734만원 | 0 |
자주 묻는 질문
래미안포레스티지3단지 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
래미안포레스티지3단지의 최근 매매 실거래가는 7억 5,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
래미안포레스티지3단지은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 9,170만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
래미안포레스티지3단지 평형별 시세는 어떻게 되나요?
40㎡(12평) 1억 9,732만원, 60㎡(18평) 7억 5,500만원, 98㎡(30평) 12억 2,000만원, 116㎡(35평) 14억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 4,161만원입니다.
래미안포레스티지3단지 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 16건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
래미안포레스티지3단지은 동래구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동래구 200개 단지 중 169위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
래미안포레스티지3단지은 몇 년에 준공됐나요?
래미안포레스티지3단지은 2024년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.