석천
부산광역시 동래구 안락동 · 1992년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25평 | 2억 2,000만원 | 869만원 | 1건 |
| 103㎡31평 | 2억 1,000만원 2억 1,000만원 ~ 2억 2,000만원 | 673만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 673만원, 지역 중위 1,389만원 대비 52% 낮음
실거래가 대비 기대가격 43% 여유(저렴)
최근 3개월 +9.4% 상승
최근 실거래 3건 (중개 3건)
1992년 준공, 약 34년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 673만원으로 지역 중위 평단가 1,389만원의 절반 수준이고, 연식 보정 기대가격 3억 6,847만원과 실제 거래가 2억 1,000만원 사이에 약 1억 5,847만원의 격차가 있어 수치상으로는 저평가 신호가 강하게 나타납니다. 다만 1992년 준공된 노후 단지라는 점이 평단가와 기대가격 산정에 반영된 결과일 수 있으므로, 이 격차를 곧바로 시장가격의 오류로 단정하기는 어렵습니다. 최근 3개월 추세가 +9.4%이고 거래 3건이 모두 중개거래라는 점은 실제 거래가 형성되고 있음을 보여주지만, 거래건수가 적어 추세의 신뢰도는 제한적입니다. 따라서 이 수치는 저평가 가능성을 시사하는 참고 지표로 보는 것이 적절하며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.06 | 103.17㎡31평 | 5층 | 2억 1,000만원 |
| 26.09.08 | 83.67㎡25평 | 12층 | 2억 2,000만원 |
| 26.07.18 | 103.17㎡31평 | 6층 | 2억 2,000만원 |
동래구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 199개 단지 중 9위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
석천 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
석천의 최근 매매 실거래가는 2억 1,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
석천은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 6,847만원으로, 현재 실거래가가 약 1억 5,847만원 낮습니다.
석천 평형별 시세는 어떻게 되나요?
84㎡(25평) 2억 2,000만원, 103㎡(31평) 2억 1,000만원 입니다. 평단가는 약 673만원입니다.
석천 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
석천은 동래구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동래구 199개 단지 중 9위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
석천은 몇 년에 준공됐나요?
석천은 1992년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.