금양해바라기2
부산광역시 동래구 수안동 · 1981년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 71㎡21평 | 4억 6,500만원 4억 6,500만원 ~ 5억 2,500만원 | 2,161만원 | 4건 |
| 85㎡26평 | 4억 9,100만원 | 1,910만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,161만원, 지역 중위 1,389만원 대비 56% 높음
실거래가 대비 기대가격 83% 초과(비쌈)
최근 3개월 -12.4% 하락
최근 실거래 5건 (중개 5건)
1981년 준공, 약 45년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지는 평단가가 2,161만원으로 지역 중위 평단가 1,389만원보다 약 56% 높고, 연식 보정 기대가격 2억 5,407만원 대비 실제 거래가가 2억 1,093만원 더 높아 고평가로 계산됩니다. 여기에 최근 3개월 시세가 -12.4% 하락했고 저평가 스코어도 0/100으로 나와, 현재 가격이 수치상으로는 주변 시세나 연식 대비 상당히 앞서 있는 상태로 해석됩니다. 다만 대표 거래가 중개거래 5건을 기준으로 한 것이므로, 거래 표본이 적어 가격 대표성이 제한적일 수 있다는 점은 감안하셔야 합니다. 이 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.01 | 71.14㎡22평 | 8층 | 4억 6,500만원 |
| 26.08.22 | 84.96㎡26평 | 8층 | 4억 9,100만원 |
| 26.06.19 | 71.14㎡22평 | 2층 | 4억 8,800만원 |
| 26.06.01 | 71.14㎡22평 | 4층 | 5억 2,500만원 |
| 26.05.28 | 71.14㎡22평 | 12층 | 4억 8,800만원 |
동래구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 199개 단지 중 162위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 금양해바라기1 1979년 준공 | 4억 9,000만원 | 2,131만원 | 0 |
| 새동래1(가~라동) 1979년 준공 | 4억원 | 2,061만원 | 0 |
| 삼익 1979년 준공 | 3억 8,000만원 | 2,027만원 | 0 |
| 동원빌라 1984년 준공 | 4억 8,500만원 | 2,024만원 | 0 |
자주 묻는 질문
금양해바라기2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
금양해바라기2의 최근 매매 실거래가는 4억 6,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
금양해바라기2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 5,407만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
금양해바라기2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
71㎡(21평) 4억 6,500만원, 85㎡(26평) 4억 9,100만원 입니다. 평단가는 약 2,161만원입니다.
금양해바라기2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
금양해바라기2은 동래구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동래구 199개 단지 중 162위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
금양해바라기2은 몇 년에 준공됐나요?
금양해바라기2은 1981년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.