명륜동힐스테이트
부산광역시 동래구 명륜동 · 2018년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 7억 5,000만원 7억 5,000만원 ~ 7억 8,200만원 | 2,918만원 | 3건 |
| 102㎡31평 | 7억 9,500만원 7억 9,500만원 ~ 9억 8,000만원 | 2,577만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,918만원, 지역 중위 1,389만원 대비 110% 높음
실거래가 대비 기대가격 98% 초과(비쌈)
최근 3개월 -6.2% 하락
최근 실거래 6건 (중개 6건)
2018년 준공, 약 8년 차
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지는 평단가가 2,918만원으로 지역 중위 평단가 1,389만원의 두 배를 넘고, 연식 보정 기대가격 3억 7,847만원보다 실제 시세가 3억 7,153만원 높아 고평가로 계산됩니다. 저평가 스코어도 0/100으로 나와 수치상으로는 고평가 쪽에 가깝습니다. 다만 최근 3개월 추세가 -6.2%이고 거래 6건이 모두 중개거래라는 점은 가격이 조정 국면에 있을 수 있음을 보여줍니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.18 | 84.9773㎡26평 | 24층 | 7억 5,000만원 |
| 26.10.03 | 101.9723㎡31평 | 9층 | 7억 9,500만원 |
| 26.08.30 | 84.9773㎡26평 | 24층 | 7억 6,000만원 |
| 26.06.10 | 101.9723㎡31평 | 19층 | 8억 6,000만원 |
| 26.06.09 | 84.9773㎡26평 | 6층 | 7억 8,200만원 |
| 26.05.12 | 101.9723㎡31평 | 17층 | 9억 8,000만원 |
동래구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 199개 단지 중 164위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 사직역삼정그린코아더베스트2차 2018년 준공 | 6억 7,800만원 | 3,086만원 | 0 |
| 동래롯데캐슬퀸 2020년 준공 | 7억 3,000만원 | 2,840만원 | 0 |
| 명륜2차아이파크1단지 2015년 준공 | 7억 3,500만원 | 2,860만원 | 0 |
| 사직역삼정그린코아더베스트1차 2016년 준공 | 7억 8,000만원 | 3,038만원 | 0 |
자주 묻는 질문
명륜동힐스테이트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
명륜동힐스테이트의 최근 매매 실거래가는 7억 5,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
명륜동힐스테이트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 7,847만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
명륜동힐스테이트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 7억 5,000만원, 102㎡(31평) 7억 9,500만원 입니다. 평단가는 약 2,918만원입니다.
명륜동힐스테이트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
명륜동힐스테이트은 동래구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동래구 199개 단지 중 164위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
명륜동힐스테이트은 몇 년에 준공됐나요?
명륜동힐스테이트은 2018년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.