신영도롯데낙천대
부산광역시 영도구 청학동 · 2005년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 7,700만원 1억 5,000만원 ~ 1억 7,700만원 | 976만원 | 2건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 1억 8,900만원 1억 8,000만원 ~ 2억 2,500만원 | 735만원 | 5건 |
| 102㎡31평 | 2억 5,000만원 | 812만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 735만원, 지역 중위 741만원 대비 1% 낮음
실거래가 대비 기대가격 10% 초과(비쌈)
최근 3개월 -13% 하락
최근 실거래 8건 (중개 7건 · 직거래 1건)
2005년 준공, 약 21년 차
실거래 8건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 최근 매매 실거래가는 1억 8,900만원으로, 준공연도(2005년)를 감안해 추정한 연식 보정 기대가격(1억 7,142만원)보다 약 1,758만원 높은 수준입니다. 지역 중위 평단가(741만원)와 비교해도 평단가(735만원)가 비슷하지만, 최근 3개월 시세가 13% 하락한 점을 고려하면 현재 가격이 시장 흐름보다 다소 높게 형성되어 있다고 볼 수 있습니다. 거래는 8건 중 7건이 중개거래로 정상적인 시장 거래가 이뤄졌으나, 저평가 스코어가 29점으로 낮아 강한 고평가 구간으로 평가됩니다. 다만 이 수치는 주어진 데이터만으로 계산한 참고용 추정치이며, 실제 투자 판단의 근거로 삼기보다는 시장 상황을 이해하는 보조 자료로 활용하시길 권합니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 8건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.31 | 84.97㎡26평 | 2층 | 1억 8,900만원 |
| 26.08.15 | 84.97㎡26평 | 19층 | 2억 2,500만원 |
| 26.07.29 | 84.97㎡26평 | 18층 | 1억 8,000만원 |
| 26.07.15 | 84.97㎡26평 | 20층 | 2억 2,500만원 |
| 26.06.23 | 101.7996㎡31평 | 11층 | 2억 5,000만원 |
| 26.06.13 | 84.97㎡26평 | 8층 | 1억 8,100만원 |
| 26.05.22 | 59.9675㎡18평 | 20층 | 1억 7,700만원 |
| 26.04.10 | 59.9675㎡18평직거래 | 17층 | 1억 5,000만원 |
영도구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 76개 단지 중 57위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
신영도롯데낙천대 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신영도롯데낙천대의 최근 매매 실거래가는 1억 8,900만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신영도롯데낙천대은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 29점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 7,142만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
신영도롯데낙천대 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 7,700만원, 85㎡(26평) 1억 8,900만원, 102㎡(31평) 2억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 735만원입니다.
신영도롯데낙천대 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 8건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신영도롯데낙천대은 영도구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 영도구 76개 단지 중 57위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신영도롯데낙천대은 몇 년에 준공됐나요?
신영도롯데낙천대은 2005년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.