에덴금호
부산광역시 영도구 동삼동 · 1995년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25평 | 1억 7,000만원 | 673만원 | 1건 |
| 121㎡37평 | 2억 500만원 2억 500만원 ~ 2억 1,800만원 | 558만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 673만원, 지역 중위 812만원 대비 17% 낮음
실거래가 대비 기대가격 3% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 3건 (중개 2건 · 직거래 1건)
1995년 준공, 약 31년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
에덴금호는 평단가 673만원으로 지역 중위 평단가 812만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 1억 7,438만원과 비교해도 약 438만원 저렴한 수준입니다. 다만 저평가 스코어가 55/100으로 적정 구간에 머물고 최근 3개월 시세 추세가 0%로 정체되어 있어, 단순히 지역 평균보다 낮다는 이유만으로 뚜렷한 저평가라고 보기는 어렵습니다. 최근 거래 3건 중 2건이 중개거래로 대표 시세의 신뢰도는 크게 훼손되지 않았지만, 거래건수 자체가 적어 가격 수준을 단정하기에는 근거가 충분하지 않습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.22 | 83.52㎡25평 | 12층 | 1억 7,000만원 |
| 26.05.30 | 121.44㎡37평직거래 | 12층 | 2억 1,800만원 |
| 26.05.01 | 121.44㎡37평 | 24층 | 2억 500만원 |
영도구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 72개 단지 중 23위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 반도보라비치타운 1994년 준공 | 2억 8,000만원 | 689만원 | 50 |
| 동삼동삼창그린타운(679-1) 1996년 준공 | 1억 5,500만원 | 603만원 | 85 |
| 벽산비치 1995년 준공 | 1억 9,700만원 | 758만원 | 30 |
| 미주비치 1999년 준공 | 1억 2,800만원 | 706만원 | 57 |
자주 묻는 질문
에덴금호 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
에덴금호의 최근 매매 실거래가는 1억 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
에덴금호은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 55점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 7,438만원으로, 현재 실거래가가 약 438만원 낮습니다.
에덴금호 평형별 시세는 어떻게 되나요?
84㎡(25평) 1억 7,000만원, 121㎡(37평) 2억 500만원 입니다. 평단가는 약 673만원입니다.
에덴금호 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
에덴금호은 영도구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 영도구 72개 단지 중 23위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
에덴금호은 몇 년에 준공됐나요?
에덴금호은 1995년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.